日月光伯爵天地｜刚需的最佳选择之一
发布日期： 2022-03-04
今年上半年日月光伯爵天地是个值得刚需购房者关注的楼盘，性价比和生活品质的均衡性非常好。
➤ 位置虽然有点偏，但交通补足了
从老眼光来看，这个楼盘处于嘉定老城的西北侧，日常生活配套虽然档次不高，但是应有尽有，如果想要大型上档次点的商业，那么得往嘉定新城走，或者去拥有印象城mega的南翔，不过都不在这个楼盘的步行范围之内。
单纯的从区域本地产业来看，那更加没希望，嘉定的产业发展重地在安亭、不在老城区、也不在新城区。
从市级概念上来说，原来的嘉定老城根本跟虹桥CBD虹桥城市副中心没有一毛钱的关系，老城的西北部更加没关系，硬要凑都凑不上。
或许台资背景的日月光是真有眼光，也或许是早有消息，反正这个选址非常巧妙。
嘉定本身的发展红利它享受不到，但是好巧不巧就在11号线分叉的一个终点站、嘉定北，如果单就这1个站点倒也无所谓，11号线并不是什么富裕的线，也就算是个地铁盘，在有毛500个地铁站的上海滩一点儿不稀奇。
但神奇之处就在于现在多了一条地铁嘉闵线（图中的灰色线，沿着胜竹路），这就没几站直接飞到了虹桥枢纽，且不说虹桥本身是一个顶流的市级价值IP，而且还能换乘2号线、10号线这2条极富裕的线——上海2/3的市级商圈和CBD全都覆盖。
抱上了虹桥的大腿，对于住宅来说红利可大了去了，虹桥可贵呀，到了青浦徐泾都要10万呢，而且产业人群数量很大，价格挤出的数量自然相当庞大，有了这么一根输送管道，日月光伯爵天地可就是虹桥产业人员安家的好去处，单价低呀，才4.1万一平方。
而且虹桥的2号、10号线也能带入部分市中心产业人群在这里安家，两股力量叠加、而且是长期持续导入，这个楼盘未来的二手房购买力可不容小觑。
➤ 大型综合体、自带20万方商业，确保了首选地位
这个楼盘是一个总建筑面积80万方的大型综合体，包括了住宅、酒店式公寓、酒店和商场，2条地铁线的2个地铁站都在大社区范围之内，还有公交总站。
因此整体来看，生活条件还是比较完整优越的，当然学校很一般，这个没办法，4万多的单价，还指望名校学区是不可能的。
但是地铁嘉闵线出来就到小区、商业配套齐全，已经足够成为虹桥CBD刚需家庭的首选了。
➤ 综合素质打平南翔，增值空间明显
日月光伯爵天地自带商业的段位也还可以，包括了星巴克、优衣库、台北纯k，大体上属于应有尽有、部分中等偏上，商业级别上来说，差不多也跟南翔打平手了。
从板块界面上来说，嘉定老城西北部很明显地比不过南翔，但是这个80万方的大社区内部界面也是能够跟南翔打平手的。
南翔是1条11号线上2个站点，并不经过虹桥，只是经过城市副中心里面比较弱的真如、要地铁乘到睡着才能到徐家汇；
日月光这里是2条地铁线的差不多可以理解为同1个站点，但是8个站、差不多半个小时直通通虹桥；
因此，综合条件来看，日月光伯爵天地并不输于南翔的楼盘——那么好，大家看看南翔现在的价格是多少？这差距就是未来增值的空间。
白首也看了一眼户型图，大差不差，虽然不说特别好，但也没有什么太明显的瑕疵，属于现代户型里中等偏上的，这个大家看个人喜好，大多数普通家庭应该都会觉得还不错。
这个楼盘指导价是4万出头一点，大体的面积段是90~130平方的三房和四房，总价差不多400~500多万的样子，对于刚需家庭来说是个综合生活水平非常不错的。
如果要说明显的弱点就在于学区，但是还是那句话，4、5百万购房、如果还讲究高品质社区的话，想要很好的学区是不现实的，乘以2才能够找到。
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