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这个项目其实是非常讨巧的，可以说是占据了天时、地利、人和，因此白首对这个项目非常期待，也建议手上有个几千万的朋友们可以试着考虑一下。

➤ 天时非常好，徐汇滨江迎来最高光时刻

310亿全国地王香港置地，通过住宅部分直接把徐汇滨江推上了上海排名前三的板块，从现在的一流直接到顶级，这个逻辑，白首昨天刚说过。这一步大跨越的差价在未来三五年之内就会反映出来，现在自然是一个很好的入手契机。

这个项目的讨巧之处就在于，不早不晚。要是早两年，虽然也是310亿地王在旁边，但是没有启元那个住宅来吸引市场眼球，对于宝能来说，关注度就不够，而且未来顶豪隔壁的故事也很难说的明白。

反过来，要是再晚两年，徐汇滨江靠着启元坐稳了上海顶级板块，那么价格肯定不是现在的价格了。对于购房者来说，红利至少少了20%以上，所以宝能的第二批次能够在今年年初跟着隔壁香港置地启元一起入市，八成是龙华寺烧过高香了。

上市开卖的时候，有大佬鸣锣开道、买完之后有大佬给你抬轿子，而且大佬自己的房子数量只有六七十套，四两拨千斤啊。

➤ 地利也非常优越，最靠近黄浦江

虽然徐汇滨江是长条形的，大多数的豪宅项目都有临江的一面，除了云锦东方距江两条街，其他的项目至少会有一边与江之间只隔了一条路，包括尚海湾豪庭、百汇园。

但是好在这个项目有一个标签，就是徐汇滨江里最靠近江的，这个被媒体挖掘出来了，以后就是一个“区隔度”的标签，明显是重要的中长期溢价点，而且从地块形状上来看，迎江面的比例还比其他的楼盘大一点。

➤ 人和，就在于总价段对应的客群非常微妙

首先是相对的大众化，这个很好理解。香港置地启元遮掩掩神秘感十足，而且户型和总价也大到一定程度、半个亿以上的，压根儿就不是给老百姓去买的。相对而言，宝能这个项目就亲切了不少。

宝能项目是个综合体，9栋住宅（总共439套）+3栋商业和办公，总建筑面积19万方，住宅里有3000平米带泳池的会所，车位比1:2，豪宅的段位还是在的。

今年要上的二期预计大概198套，户型140、160、170㎡。

我们看最小的户型是140，最大也才170，算他稍微比一期稍微贵一点（一期均价约11.8万/㎡），按照13万一平方去估，那么总价段也就2千万多一点——为什么说这个价格段很微妙呢？

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