中海阅麓山｜产品极好，地段极差，广告还假，怎么办？
发布日期： 2022-01-24
这是一个远郊的老盘了，老蚌吐珠又来了第三期。中海阅麓山其实就是中海九峯里，包括合院、联排和洋房，一期叫中海九峯里玉苑，二期叫璟苑，三期叫馨苑，一期二期已交付。
大家是不是发现这个楼盘在推广的环节中换过名字？这背后也是有原因的。
白首最早接触这个项目的时候，是一期还没开盘，在老单位给甲方爸爸做营销推广策略，九峯里这个名字还是我们给起的，当时的地段要啥没啥，去现场开个会，香烟都得多带几包，方圆十几里是买不到的，就算有店也是小烟杂店，不敢确保真假，瓶装水和蛋糕也要在市中心的罗森先准备一整袋子，一脚进了小昆山镇的售楼处，饭店是没有的，外卖也到不了的。
你们猜猜一期首次开盘实际的成交套数是多少？都不好意思说，就1套，还是供应商自己买的。
1月底三期又要加推一个批次了——几年来价格倒没怎么变化，是好事儿还是坏事儿，大家自己心里掂量。
➤ 工科中海，设计和品质相当到位
作为中建集团旗下的中海地产，在业内是号称“工科中海”，尤其在成本管理方面特别优异，其属于省成本的课代表，能确保样子看起来不错，但成本相对较低，品质也过得去。
另外在产品设计上也算是比较花心思的，给大家举个例子，就这个楼盘的联排小别墅，建筑面积小到过分，比常规楼盘高层的三房两厅面积还要小，但是呢，实用空间能够放大到极限。
102㎡建筑面积的联排，在建筑面积之外有很多“惊喜附加”，上有露台，下有花园，差不多有二三十平方，还带地下室，而且还是有挑高的，此外，客厅也挑高了（也就看着舒适，真要是搭出来就压抑了）。
整体来说，102的建筑面积能做到这样属于逆天了，除了每走几步就要上上下下兜兜转转，其他看不出任何瑕疵。
每天这么爬上爬下十几次，对于女孩子保持身材，男同志消除脂肪肝是大有裨益的，有低血糖和心梗病史的不建议居住。居住者一定会怀念三菱电梯的广告，上上下下的享受。
至于社区的视觉体验和品质倒是不用担忧，纯正的海派石库门里弄感觉，大家可以理解为传统市区里面石库门在100年前全新的样子。
➤ 地段偏到绝大多数上海人的认知之外，而且实际上跟山没一毛钱关系
白首给大家用地图来直接讲解，起点用徐家汇已经没法说了，直接从莘庄开始。
从莘庄开始，开车差不多30公里的样子（地图上拉的是直线，所以实际距离要超过21公里很多），先到广富林郊野公园和辰山植物园，到这里建议大家停车加个油，上个洗手间，抽支烟喝个水，休息一下，再开个七、八公里到家，之所以要加油，因为明天不还得开车出来嘛。
楼盘距离最近的地铁站，9号线的松江大学城或者松江新城都在10公里以上，可以开个车去乘地铁，建议出门稍微早点，免得在地铁站找不到停车位。
周边日常配套上有一个自己的中惠棠里商业，核心商业是联华超市，在这个地段能有联华超市已经很不错了，要懂得知足才能常乐。
➤ 地处小昆山镇，东华大学附属学校，没一毛钱关系
在广告上大家一定能够看到周边毗邻很多学校，尤其会告诉大家，毗邻东华大学附属学校，九年一贯制。
白首要告诉大家的是，这个楼盘属于小昆山镇，在松江教育局官网上人家的地理属性直接属于“乡镇”，压根儿就没把小昆山镇算作城区，事实上也确实不是。
而且整个小昆山镇所有楼盘对口的公办小学就是小昆山学校（第二张表格倒数第三行）。跟东华大学附属学校没有一丁点儿的关系。学区的官方划分早就明确出来了。还在那边瞎吹，真的是昧着良心啊。
你要是说毗邻复旦大学也就算了，反正大家都知道，住在大学门口如果高考分不够也进不了这个大学读书，但是你说毗邻一个公立的中小学，这就有点误导嫌疑了。当然然按照《广告法》人家也不违规，也没承诺学区，只是说毗邻，至于毗邻多少公里？跟你有啥关系也没有明确说，对吧？被忽悠是自己的“误解”。
要不要买？大家自己看着办，反正所有的优点缺点已经摊在大家面前了，请自行判断，不过能告诉大家的就是这块地的升值潜力是非常不看好的。
毕竟从一期首次开盘到现在卖到三期加推，价格还真没怎么动，过去没怎么动未来这块地方能有什么花样，反正目前是看不到的，在2035规划里面也就是一根“有轨电车T2延伸段”，能够乘着轻轨半个小时，安安稳稳、快快乐乐地去乘地铁九号线了，至于什么时候能修出来，就不知道了。现在报名读小学的孩子，在他们大学带女朋友回家的时候应该能乘上。
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