招商云玺｜未来二手价的天花板在哪里？
发布日期： 2022-01-18
招商云玺是一个很小的楼盘，两栋高层加一栋多层，一共215套，社保系数设置为“偏向上海本地户籍的”0.23，不过最后没有触发积分制，这个0.23也就没用了，有胆子去认筹的都能直接参与摇号，前几天也已经开盘了，一把刷一次卖完了。
➤ 基本盘挺不错，属于优质资产
位于四平路与天虹路口，属于虹口偏近杨浦的临平路板块，其实就在瑞虹新城的西侧隔壁，也就是走几步就能享受瑞虹新城的太阳月亮星星商业三件套，而且本身招商云玺就自带一个小规模的精品商业，只是什么时候出来不知道而已。
而且临平路板块本身也是属于虹口的传统区域，近代人文鼎盛、文化气质浓郁，包括居民素养也非常好，非常符合虹口区在大众观念中的文化气质，至于板块升值潜力也毋庸多言，直白的说，和瑞虹新城一样，保值无虞，增值潜力不小。
从社区营造和产品来说，社区体量过小，基本没有什么景观，这是一个不可忽略的短板。
房子套内来看，主力的140、170、200㎡中大户型的尺度感还是不错的，户型虽然常规，但也不差，好歹算是“大平层”吧，尤其是作为内环内虹口的大额资产，纯新的，在中长期潜力还是很大的，毕竟虹口也算是下支角里的战斗机，新盘向来极少，极少。
单看招商云玺，地段，尺度，房龄，稀缺性，都是上佳的，也就是体量过小，社区园林几乎为0，整体来看，妥妥的超优质资产。
不过白首要提示一下，这个楼盘未来的二手房，是存在明显天花板的。
➤ 中粮瑞虹海景壹号、仁恒海上源这两个楼盘就是他的天花板
地段上来说，中粮瑞虹海景壹号跟它一样的，同一个板块、还更靠近北外滩，不管是套内的房子，还是社区的园林，都在其之上，资产价值当然死死的压制住了。
仁恒海上源虽然说起来是杨浦，在名号上确实低了虹口一个小档次，但是人家好歹也算是内环内、小区对面双轨交，如果其他的楼盘，那肯定在地段上要略输一筹的。临平路板块的主力部队是瑞虹新城，瑞安的，能够碾压杨浦内环内绝大多数的楼盘。
可不就是生不逢时嘛，从单体项目来看，却是招商遇到了仁恒——光这两个牌子，招商直接输了两截。
为什么这么说呢？
虽然“自古以来”就有“招保万金”之说，但那不过是老股民对于房地产板块标志性股票的民间俗称，而且仅限于股票市场，这可并不代表开发商的品牌影响力以及品质排序，若要说这是品质排序，那么中粮、华润、中海、龙湖大概是不会同意的，更重要的是，在社区营造能力和品质上，前面提到的这些，在仁恒和瑞安面前都是渣渣。一个社区住户的国际化比例就直接把其他那些从长宁甩到杨浦了。
所以，可以给一个小总结就是:
• 地段资源与升值潜力，人文底蕴；
• 套内面积的资产尺度；
• 社区园林的品质感、长期保持稳定性；
• 开发商品牌，业主的整体素质和国际化水平；
• 物业服务能力——仁恒的物业绝对是第一。
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