仁恒海上源｜血脉正统，就是一切的保障
发布日期： 2022-01-17
首先，白首要给大家道个歉，这篇文章来晚了，仁恒海上源第二批次已经认筹结束了，看到这篇文章的时候，再怎么心动也已经买不上了。
没办法，现在新盘要么没有，一来就是一批几十个，而笔者每周只更一两个楼盘，大半是跟不上的，所以先挑有坑的上，毕竟没买到的下次还有机会，但跳进了坑，可就没那么容易爬出来了。
➤ 仁恒海上源基本盘：杨浦未来的第一豪宅
杨浦在传统市区里面算是比较大的，所以有大杨浦之说，但是内环内的地皮很小，五角场城市副中心也不在内环以内，唯一的豪宅区域新江湾城直接出中环线了。
所以以前聊杨浦的豪宅，总感觉差了口气，新江湾城虽然绑着一个五角场城市副中心，但毕竟环线上有先天不足——与传统上支角存在一段地理上和市井人文认知上的断层。
简单来说，虽然一直有上支角和下支角的划分，但是大家庭亲戚往来、同事，朋友等等，日常往来中，浦西中环以内、尤其是内环以内的区域几十年来大家已经相当熟悉了解，无非就是大家心理上的远和近，另外就是嘴上不说，心里默默地再打一个上支角或下支角的标签。
但是出了中环，这就另说了，对于大多数中年上海人，是存在着大量盲区的，很多地方20年前都还是一片农田、或者“两万户”、“工人新村”的，都快退休了还都没有去过，跟他说现在那是豪宅区，信你个鬼。
所以说，杨浦内环内的仁恒海上源，虽然仍然贴着下支角的隐藏标签，但这个地段被绝大多数上海人所熟悉的，市井认知非常亲近，具备了出豪宅可能性，只要社区产品过的硬就行。
仁恒海上源没有让人失望，豪宅种子到位了。第一批次是小户型，而且得房率不高，70%都不到，当然轮不上豪宅，只能算是高档小户型。但这第二批次，尺度都很大130㎡起，大的有270㎡，得房率也上去了，最高达到了78%，中等偏上了。户型单看造型似乎也没有什么神奇之处，不过也绝对找不出明显的瑕疵和吐槽点，属于中规中矩里面的0瑕疵，这就很不容易了。
虽然容积率摆在那里，高层的楼栋间距还是有点密，但好在社区的规模中等，仁恒也舍得花钱，所以园林景观上做的比大多数的楼盘要好——而且仁恒能做到景观和硬件的持久性。
也就是说，唯一能找到的瑕疵点是栋距不足——这都内环以内了，一般不太讲究这个。
周边步行资源上，小区穿过小公园，就是江浦公园地铁站，12号线和18号线，乘1站就能换4号线、8号线，学校是齐齐哈尔路第一小学，杨浦的老牌区重点、现在的第二梯队，医院是江浦路上在沪上以儿科闻名的老牌三甲新华医院。
商业上步行范围之内，能够满足日常，中档的都在控江路，属于区级商圈（就是以前有个火车头迈玛瑞的酒店，现在拆了），这是一个小短板。
➤ 内环内亲近的地段+中档资源+仁恒品质大户型
=上海北区豪宅之一(虹口，杨浦，新静安，宝山)
=杨浦区第一豪宅/资产
那么作为一手房来说，房龄为0，有杨浦第一豪宅的地位，不论是作为自住还是作为资产，那都是挤破头也该去抢的。
再次说声对不起，文章出的晚了，还没去抢的，也没机会了。
➤ 仁恒近年少有的全资项目，品质与增值的绝对保障
白首是非常、非常、非常认可仁恒的，从业15年，能让我心悦诚服的房企品牌就两个，新加坡的仁恒，香港的瑞安。
仁恒早年的仁恒河滨城，仁恒河滨花园，仁恒滨江园，都是被上海人及其仰望的豪宅，尤其是不可复制的外籍人士比例。
从社区和品质来说，虽然是豪宅，但是很温和，有一种温润的君子感，温良恭俭的气质，丝毫没有土豪的感觉——参考星河湾和融创，也没有桃花源那种强行复古中式的矫情过头。
不过自从新江湾仁恒怡庭之后，仁恒就开始做贴牌了，比如近两年的浦发仁恒珊瑚世纪、浦开仁恒金桥世纪，都开始借着仁恒公园世纪的印象开始收割品牌税了。
虽然仁恒对合作方也是有选择的，再怎么合作至少不会砸牌子太过分，但终究也就只能保持中等的品质，无法达到仁恒全资的水准。
古人早就总结过，一个和尚有水吃，两个和尚抬水吃，三个和尚没水吃。合资项目总归比不得独资的，不要以为两块招牌合在一起会强强联合，没相互拆台就不错了。
下次遇上仁恒的独资项目，想都不要想直接上，买不到一手的，抢二手也行，抢。
两方合资的楼盘，要看看两块牌子，多半没有达到其中任何一方的独资水平。
至于三方合资的项目，建议大家还是别碰了，基本上一定会出现问题。
而且一定很难解决，再拉上个物业公司、业委会、房管验收部门，业主和装修公司，这一场球能提出加时赛来。要知道国内房企这踢皮球的水平可比男足国家队强多了。
★ 精品推荐 ★
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
