融创未来金融城｜川沙卖6万8，可不便宜
发布日期： 2022-01-10
半年来广告铺天盖地、喊得震天响的“唐镇”超级大盘融创未来金融城在第六批次又来了，前几波还是三四百套一批的，这次更狠，直接1千多套，入围比设置为1.8，社保0.13分/月，看起来是低积分购房者的福音，但是真的值得买吗？
➤ 双副中心、前滩借力，纯属胡扯
甲方爸爸不管拿的什么地皮都会要求往天上去吹，广告公司也只能很无奈地闭着眼睛瞎扯，假装购房者都是第一天到上海，看看广告上的这张图，说的是该项目可以受到中央活动区内前滩CBD、中环线上金桥、张江2个城市副中心，三重叠加的产业和购房者外溢红利。
很显然，策划并不是没脑子，人家很巧妙地没有把外环线给标出来——融创未来金融城出了外环线还要好几公里呢。显然，只是把购房者当做没脑子的。
肉眼可见的，这个楼盘到前滩的距离，比五角场到漕河泾还要远，也差不多等于普陀的真如到浦东的张江，但凡在上海生活过的人，可以自己体会一下这2段距离。
这个广告扯蛋的可真有点远。
➤ 不打自招，毫无成熟配套
融创未来金融城号称是唐镇创新中路地铁站超过100万方综合体的一部分。100万平方规模的综合体，要多长时间建成？这个再议，反正10年打底，现在才刚刚开始。
唐镇板块一直以来二手房不活跃，有价无市，但始终价格很贵，就是因为号称配套等级高，十几年前是按照高端社区标准做的规划，不过后来除了大把的高档商品房之外，高等级的公立文教医疗配套没有怎么落地，商业的等级也很一般。这也就罢了，至少二号线唐镇地铁站周边十几年来也算是有一定量的日常和中档配套了。
那么，我们反过来想想，楼盘处于一片还有100万平方建筑等待建设的土地上，这可不就是不打自招、完全不在唐镇现有配套相对成熟的区域内吗？
当然等过几年房子卖的差不多了，肯定会跟进一些商场和公立学校配套的，但是从0开始、公立完成指标性质的学校，教育水平可不好说。
➤ 实际上是川沙，6万8，不便宜
如果我们扔开广告，直接看地图就会发现融创未来金融城其实是处于唐镇与川沙两个板块的交界处，严格来说，属于川沙。
无非就是广告上号称是唐镇而已，上海官方的网上房地产直接给他暴露了，第六批次两个地块的备案名分别是，源融佳苑、清融雅苑。
大家看看官方对其板块的划定：川沙。
如果还不愿意相信这可怕的事实，自己去对一下预售许可证号码呗。
铺天盖地的广告中从来没提到过，这块地实际上是属于川沙的。参加认筹的、哪怕已经开盘选好房、签约的绝大多数人都没有注意到这个事儿，不过等房产证拿到手的时候，地址上就会清清楚楚的写着川沙镇。那个时候傻眼，应该是来不及了。
冲着唐镇去做一二手价格比对，觉得6.8万一平方，还真是实惠——实际上还真不实惠，这涉及到唐镇楼市更大的问题，白首会在《袋鼠避坑》系列中深入讲，轮到唐镇，大概要3月份了。
唐镇的光晕消失之后，按照川沙的价格来衡量，那么6.8万一平方，可真不算是便宜的，这事儿都不用论证，大家自己扪心自问，外环外、除了封闭式迪士尼园区拿不出第二个像样东西的川沙让你6.8万一平方去买，你会觉得很划算吗？
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