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上海2035规划中的九大城市副中心白首从规划地域和产业视角全部给大家解析完了，今天主要与大家聊一下更直接的购房时机与渠道。如果前期的详解朋友们都完整看了的话，我们应该能够得到几个基本结论。名分虽然相同，但积累和产业方向不同会导致上下落差很大，真如房价被“注水”、产业不独到，房价前景配不上城市副中心的期望，甚至于会出现吴淞，川沙这种放眼十年来看都一点儿没指望的。
川沙，吴淞不用再考虑，排除在“靠谱”行列内，真如不用当做是一个副中心，就当做一个略高于上海中环平均水平的板块就行。其他六个(虹桥、五角场、莘庄、金桥、花木、张江)都还算是靠谱的。再次，我们会发现靠谱的那些副中心，不仅规划范围内基于产业和吸引来的高端居住需求，房价非常有“钱景”，而且由于价格落差和供求总量差额所形成的购房溢出红利，是可以通过主干道和地铁通道导出到周边半小时内的配套成熟板块。享受副中心房价红利，不一定完全要在规划范围内，主干道辐射的成熟板块也有机会。再次，六个靠谱副中心范围内基本上没有新盘，哪怕到扩大范围，例如虹桥主城片区、整个张江科学城，也极少有新盘，甚至于辐射板块，眼瞅着未来几年新盘的数量也会极少，而且也不存在规模大的楼盘。前些天白首也给大家分享过，从今年上海住宅用地供应来看，明年每4.5个楼盘就有一个在临港，而且临港盘的规模都是上千套的，而很显然，在主城区范围内的这些副中心以及他们的辐射板块不管是明年还是未来可见的5~10年都会新盘极度稀缺。如果没有英勇到去临港填天坑，想在六个靠谱的城市副中心及周边辐射板块买一手房，难度系数极高、概率极低。
外地户籍家庭、名下有房的上海户籍家庭、社保不足7年的上海户籍家庭——这三类基本上占了绝大多数一手房期待者，都不用等一手房了。看看外环外周浦墓景房浦发东悦城三期，必须上海户籍家庭+9年以上社保才能入围认筹、还要筛掉将近一半，就知道上海一手房已经卷到什么程度了，还有什么可期待？一手房的红利没资格赚，那就二手呀！未来二手市场供求关系是一样的——按照不同的地段，把握好房龄的平衡点就行。但是要提醒一下，住宅没资格了，也绝对不能转向商铺办公，且不论出手时税收翻了几倍，就连市场供求关系的基础都不一样啊。实在住宅没房票了，哪怕放进银行存款贬值，好歹也算是“现金为王”，总比买商铺、写字楼套牢要好。
昨天央行又放水了，直接1.2万亿，不管精准滴灌、还是什么其他说法，从城市和最终流向来看，不管是给什么产业什么行业，最终还是要流向老百姓的口袋，更直白地说，最后无非就是整体通货膨胀，麦当劳一个汉堡的价格，又要涨价几块钱了。那么城市吸引力最强、购房吸引力和支付力最强的上海，房价是涨是跌，大家心底有数了吗？可怜了手上没有房的朋友，刚刚出台了不影响实际成交价的“二手房挂牌限价”，这不，还没真的跌，上万亿的钱，又来了。所以不要等上海房价跌，有商品房交易以来，从来没有等到过，只有辛辛苦苦存钱却等到哭的。
上海的法拍房与二手房一样限购，限购政策完全一样，但却不用像一手房那样去拼户籍、拼社保年份、拼五年内购房记录，尤其是对于外地的朋友来说，可比一手房友好多了。而相对于二手房市场的真真假假，电话打过去就是“这套笋盘刚刚被成交了，大哥，我这里还有一套同小区的房源，业主要出国很有诚意”，上海法拍房可就干净很多了，毕竟交易对手和发布房源信息的都是法院，而且也可以实地看房，无非就是看房的日期有限制而已。★ 精品推荐 ★
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