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全文概要：
5分钟搞明白喊得震天响、概念却极其模糊、涉及四个区的“虹桥”，到底是哪里？怎样划分？
“虹桥”绝对是全上海、环沪房地产概念中名声最响亮、被借用最多、概念也最为模糊的，北到宝山吴淞口、南到金山海滩，只要脸皮够厚都敢说自己“大虹桥”，哪怕已经出了上海、湖州南浔为了抬一抬房价、骗一点在上海的外地户籍客户，也敢说自己是“大虹桥”，因为规划了一条沪苏湖高铁可以通到虹桥火车站。
因此虹桥得说详细，白首一共分了三篇:
◉ 上篇：虹桥概念的规划解析
◉ 中篇：虹桥的发展逻辑和前景
◉ 下片：虹桥各个分片区的房价水分与资产性
首先从规划定义上来说，这个虹桥主城片区是主城区范围以内的，它现在已经是主城区，只不过是新增加进入的，而不是主城区外的郊区。虹桥城市副中心其实非常小，仅是虹桥主城片区中一小块
规划图上也标示的非常清楚，就这么一小块，为了让表述更清楚，官方的规划里还把整个虹桥主城片区内南虹桥什么几个方位片区也标示划分清楚了。
• 北—崧泽高架
• 南—盈港东路
• 东—申虹路
• 西—可以认为是G15沈海高速，反正跟规划边界之间只夹了一块绿地。
严格来说，出了这片虹桥主城片区以外的地方，没有资格称自己是虹桥
我们会发现，这块片区是以主干道为边界的。而且将江桥，徐泾等几个街道和镇切割成出一部分，换句话说，哪怕同样是在江桥、徐泾这些街道和镇的行政范围之内，但是不在边界以内的地皮，也不能算作“虹桥”，顶多算是贴着虹桥主城片区。规划上有个给面子的说法，叫做“虹桥规划拓展区”，实际上，就是把切碎的行政街道镇剩余部分，给了个好听的官方说法，拓展嘛，其实就是“这一版的规划里还不能算是”——问题是，这一版是直接规划到2035年的，也就是直到2035年，它们都不是。
好在市级官方层面的规划非常清楚，从小的城市副中心到大的虹桥主城片区，边界，道路都非常清晰。无非就是搞房地产的人，集体蓄意地模糊概念而已，反正也基本上没有老百姓会去研究2035规划，大家操盘的时候只要抱上“大虹桥”的粗腿就平添了2万块一平方。似乎有了“大虹桥”这三个字，配图用上了虹桥天地、龙湖天街、国家会展中心，不管实际上楼盘在哪里，未来城市界面和资源配套以及商务前景都跟虹桥天地一样了，其实这事儿跟诈骗没啥区别。因为这个概念没人说得明白，到底大到哪里？但凡用上“大虹桥”这三个字的几乎可以99.99%的概率、比黄金还要真的判断，这不是在虹桥主城片区之内——真要在范围内的不用那么虚的词，一定会隆而重之、金色大字粗体、外加一个高对比度底色写着“虹桥主城片区”。凡是不敢说自己在虹桥主城片区内的，都不在这个范围内——更直白的说，不算市区。至于上面写着繁华都会、国家战略什么的，就当放屁，出了虹桥主城片区就不具备那样的界面，也不承担这样的重任，任务压根儿就没派给它们。虹桥辐射区域，真的有，看主干道和轨交线路就行，半小时车程最多了
很好理解，毕竟不论是小小的虹桥城市副中心、还是稍微大一点的虹桥主城片区，范围就这么点儿，能够出来正儿八经的新盘很少，3年能出2个就已经不错了，所以购房需求必然是外溢的。但外溢也终究需要一个通道和能有效范围，这就是前面提到的顺着车行主干道或者轨道交通向外。能够辐射的范围，距离时间最多是半小时，超过了就不存在，强弩之末没有半点实际效果。因为半个小时在上海能够穿越至少4~5个板块，以虹桥周边的范围来看，任何一个方向4~5个板块之内绝对会有至少1个资源成熟、房价也明显产生向下梯度的地带，足以消耗掉仅仅一个方向的外溢购买力，所以不存在能量会到达半小时车程以外区域的可能性。
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