浦发东悦城｜墓景房也不让外地人买！
发布日期： 2021-12-01
前几天，周浦的一手房浦发东悦城三期入围分数线出来了，纵然心中早有预期，但是还是震撼到白首了。
先来简单介绍一下这个楼盘，明面上，处于浦东周浦、算是老南汇最繁华的城镇，虽然不在中心最繁华地带，基本上步行是走不到周浦万达的，但也不算是开发得半尴不尬的周浦东，商业，文教配套不能算太优秀，但至少日常生活基本都有。
最重要的是夹在16号线和18号线之间，两个地铁站差不多勉强在步行范围之内。应该说地段，生活资源明面上看起来是可以的。
资产上来看，表面上，周浦作为老南汇最靠近市区、也贴着张江南扩地带，无论是享受价格挤压外溢、还是享受张江科学城无新房而挤出的外溢，有这两波客源长期存在，双轨交直接导入，因此周浦整体来看升值潜力还是非常好的。
另外，从楼盘本身来说，中规中矩，户型、社区不算好，但也过得去，作为刚需楼盘的话，这个品质已经算可以了。
另外报出来的价格是均价4.2万/㎡，相对于周浦同类品质次新二手房差不多有1.5万的差价，表面上看，性价比可以是杠杠的。
聪明的朋友一定注意到了白首用了大量的“表面上”这个词，是的。
标题上，大家注意到那个词，叫“墓景房”了吗？
这个楼盘能够在同板块内比其他楼盘便宜个1.5万，绝对是事出必有妖的，开发商良心没那么好，就算是房管局批预售证也不至于那么狠。
百度地图上只有放到最大一级才会出现那个绿色的标志，楼盘的东侧四个大字，周浦公墓。
而绝大多数人不会看到50米比例尺，一般看到100米级别就结束了，以为已经了解这里了。
当然，开发商发出来的看房路线，肯定是避开周浦公墓、让大家走康沈路向东直接到楼盘，不会让大家走周东路向西的。所以哪怕实地看房的朋友，也未必注意到这个“景点”。
当然也有很多心大的、或者自己不住那里说风凉话的，正所谓，哪里的黄土不埋人？但是相信社会上大多数人推窗看见那玩意儿，还是心里膈应的，要说不影响房价，那才是活见鬼了。
当然，作为一手房来说，这样的瑕疵能够带来25%的价格差，也算是“经济实惠”了，因此认筹的数据还是相当漂亮的。
要提示一下的是，单纯想要居住在这个板块，那么就是有经济适用性的，但是别指望“独吞”了这1.5万的价差，低价进，最后也是低价出，因为二手房的接盘者，但凡招子放亮点，也会看到周浦公墓，所以这个相对于同板块其他楼盘的1.5万价差并不会补齐。
简单来说，这个价差是由于重大瑕疵、不利因素导致的，而不是常规意义上的一手房价格调控福利。
那么好，我们反过来再看浦发东悦城三期的入围分数，这个外环外的楼盘，采用0.1的社保系数+1.8的入围比，就这样入围分还达到了71.2。
要达到71.2，基本上就是60分的基础分全部拿下，外加112个月社保，至少要9.3年的社保巨子。
60分基础分全部拿下，就意味着上海户籍，已婚家庭，没有名下房产，而且5年内没有购房交易记录，所有苛刻条件一个不落下。
而外地户籍是赤脚都追不上的，因为户籍这里的10分如果缺失的话，就要换成18年的社保——社保动态分最多也就是往前推20年，都快顶格了，出现的概率微乎其微。
换句话说，外地户籍的家庭就连这样的浦东外环外的墓景房都被挤出去了，大家还眼巴巴的等着一手房干嘛呢？
在上半年的时候，很多朋友们还在奢望，一年新盘下来，应该社保巨子们消耗的差不多了吧？等到年底，一手房总能够轮到自己入围了吧？
现在眼瞅着社保巨子消耗不完，别说外地户籍，上海户籍的10年社保的还有一卡车呢，10年社保+1.8入围比，意味着光这一个楼盘开盘之后还能剩下来将近一半。
而且这是浦东外环外，并不是一个上海户籍购买的主力地带，也就是说潜藏的更多、更多，不知道有多少，所以外地户籍的朋友们就别想着一手房了，这是一个活生生、血淋淋的启示啊。
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