【丰富的法拍房源信息】七网合一: 7大法拍网站房源汇聚。房源标签: 8个核心标签细分房源。衍生信息: 小区、周边、板块的历史、现状与规划。【典藏的法拍实操秘籍】独家板块点评: 上海69个板块的深度、私享分析。独家案例分享: 50个经典法拍亲操实例。【安全的法拍全案流程】安拍之旅: 全案法拍服务，确保全程安全。一报三案: 360度的尽调分析。
全文概要
璞玉ONE白首要分两说，一来作为豪宅是到位了，但是顶级豪宅还算不上；二来，有个绝大多数未来买家没意识到的致命伤。
位于河南南路与昼锦路交界处、香港名都楼上的住宅璞玉ONE大抵是2021年最受大家关注的项目之一，绝对市中心嘛，一年出来的楼盘一个手数的过来，不但被动地受到关注，人家也自己主动冠上了顶豪的帽子，在各种媒体上做足了广告。
黄浦区的中间地带、也是上海中央活动区的中间地带，土地等级绝对第一，上海卓越全球城市的封面地带之一，土地增值潜力绝对是全市名列前茅的。
• 往东面，十六铺南外滩，虽然不是正外滩，但是南外滩是所有挂着“外滩”名号中唯一真正属于外滩延长、并且被大众接受的“外滩比以前长了一点”。
• 往北，本来就是豫园商圈的后门，再多走几步就是上海文化街福州路和全国赫赫有名的南京东路。
• 往西面，淮海中路和新天地，海派风情的首席代表，巴黎人到这里舍不得走、伦敦人到这里自惭形秽。
• 往北走，紧贴着复兴东路城市主干道和越江隧道、上海老城厢，界面新老交杂，后期动迁和升级(也就是升值)余地很大。
新天地、淮海中路、豫园城隍庙、南京东路、外滩都在步行范围之内，上海城市招牌里的一半都围绕着这个楼盘一圈，这地段够不够豪宅标准？都把地段描述成这样了，地铁、医疗、商业、白首就不描述了，如果对黄浦区的资源大致是什么水平没有一点数的话，肯定是没来过上海的。这里就单独聊一下学区，这个楼盘目前还没卖、更没有交付，所以教育局还没有确定其属于哪个小学的施教区内，只能做一个分析预测，从这个位置上来看，有三个可能的小学：• 如果沿着河南南路往南面归并，那么是归入蓬莱二小的，百年名校、黄浦区一梯队，以前有官方分级的时候，是上海仅有的20所市重点小学之一。
• 如果沿着复兴东路往西归并，那可能划入复兴东路三小，全市范围内一流学校、在黄浦区只能算是二梯队，不过要是放进了松江嘉定，足够扛起一个集团化办学的龙头学校。
• 如果往东面归并，那么也有可能被划入光明小学，沪上高中“八大金刚”光明中学的亲“孙子”。
反正不管怎么划。至少是一个黄浦区第二梯队、全市一流的小学。• 122-132㎡2房
• 145-163㎡3房
• 180㎡4房
厨电是德国MIELE高端系列、橱柜也是德国Warendorf橱柜、洁具套装是意大利GESSI。豪宅嘛，就是多多少少一定要浪费一点，绝对不能紧凑实用、90平方做出三房两厅，这是绝对不允许出现的。所以这个楼盘在各个面积段上，都减少了一个房间，放弃经济实惠，做大舒适派头，算是到了豪宅的标准。单就户型产品上，客厅如果不能同时容下一架台式钢琴和2个三人厚背沙发，就肯定不能算顶级豪宅。
众所周知的，香港名都商场已经开了好久，10年肯定是有了，至于真正什么时候拿的地，开业、招商、建筑、挖地下基坑、报规和图纸，反推下来少说也要15年以前，按照当时的开发节奏和港企囤地的习惯，保不定是20年以前。那么在这商场之上的住宅，土地使用权限应该也同样是从差不多20年前开始算的，具体多少年还真的查不到，不过等买家签约的时候，一定会白纸黑字把土地使用期限写明白，这个时候就知道这个所谓的新盘一手房已经有多“旧”了。作为核心地段的项目，开发商捂地皮越久获益越高，地价成本可以捂到忽略不计。捂地也不影响炒作和包装，在广告推广上也不会提这个事儿，不会因为房龄的问题，影响一手房的售价，哪怕是到了签约环节，大多数的客户都不会注意这件事。少数注意到的，旁边的销售赶紧催促，“一分钟考虑，不要的，下一个”，马上也就签约了，就算这个不签约，还真的有下一个，下两个都有。如果到了二手房市场，银行审核贷款的时候，可是按照土地的使用权年限来算房龄的，下家贷款可就会有问题，几千万的房子必须全款一把刷，同时也刷掉了至少一大半的潜在下家，虽然有市中心绝对地段的光环，但是这也是一个不可忽视的明显折价因素。在这里白首能做到的只能是客观公正地把优缺点告诉大家，不给大家做选择的评判，至于要不要买，大家各自衡量。
