明年每4.5个新楼盘就有1个临港！-上海拍拍屋

明年每4.5个新楼盘就有1个临港！

发布日期： 2021-11-29

【丰富的法拍房源信息】七网合一: 7大法拍网站房源汇聚。房源标签: 8个核心标签细分房源。衍生信息: 小区、周边、板块的历史、现状与规划。

【典藏的法拍实操秘籍】独家板块点评: 上海69个板块的深度、私享分析。独家案例分享: 50个经典法拍亲操实例。

【安全的法拍全案流程】安拍之旅: 全案法拍服务，确保全程安全。一报三案: 360度的尽调分析。

快来开启

月初，上海第三批集中供地公示，今年供地至今已完全和盘托出，明年全年的新住宅盘，基本上也就敲定了——现在新建住宅一般控制在6~9个月开售楼处和样板房，一年之内开盘销售，至于交付，最快的拿地后一年半，常规是两年。

白首看到第三批土地出让公示的时候，心里拔凉拔凉的，本就微弱得只剩一丝的希望，也真的幻灭了，全上海一年住宅用地一共出来72块(未计入安置房、长兴岛首个双限房，已剔除第二批次7幅撤拍地块)，其中有16块宅地是在临港自贸区(包括浦东和奉贤两个区的部分)，稍微换算一下，就会发现明年全上海4.5个楼盘就有一个是在临港的。

01.

整个浦东明年没有中环以内的新盘土地，超7成宅地都在临港

再仔细盘一下，发现浦东新区全年出让宅地22块，扣除了临港的16块地之后，剩下的6块地都在绝大多数上海人从来没去过的偏远地带(横沔、川沙、曹路、惠南、御桥、高行)，只有高行的勉强算是稍微像样的。

也还在周边几乎没有住宅的鸟不拉屎地方——当然相信最后开发商卖的时候肯定会告诉你，左手金桥城市副中心、右手外高桥自贸区，左手繁华都会，右手国家战略。

02.

对城市是好事，对开发商就是灾难

从城市发展来说，这片啥都没有的地方既然扛着那么大的旗帜，就必须要加速建设，官方基础建设投入，更要发动广大开发商们一起投钱建设，先筑巢、才能引凤，住宅开发和产业招商引资同步进行到确实是没错的。

按照原先规划，临港新城2025年要实现80万常住人口，而现在却只有40万(其中约5万还是在校大学生)，就是说四年要净增40万的已工作成年人在这里安居乐业——很显然地，以临港这个位置，只能工作在大临港，并且居住也在大临港——指的是“临港自贸稍成熟的地带”，包括环滴水湖的临港新城+泥城+万祥+书院+奉贤蓝湾，可不能指望事业在陆家嘴居住在临港或者反过来。

那么掐指一算，这40万人里面，大多数都是未婚青年，就算是已婚吧，完全两两组合也要在四年之内增加20万套住宅，白首这还是绝对少算的，哪里有100%结婚率的好事儿呀？计生委可不得笑开怀？其实至少要30万套。

整片临港一年之内有16块住宅地，而且白首查过，这些地皮的住宅数量都极大，一两千套都不算多，再加上今年还有好多等待开盘的，眼瞅着短期、甚至中期内，供应量远远大于需求。这种注水方式对于开发商来说，应该是前所未见的噩梦，就算是十几年前的嘉定新城也没那么惨烈的。已经颇有几分外地三线城市开发新城时候的格局了。

有朋友会说，近期临港已经开盘的四个楼盘差不多都能算首开售罄了，市场难道不好吗？

白首只能说，第五个和第六个，以及再往后可就不好说了，数据拉出来，大家看一下就知道了。

按照临港的购房排序规则，持有3.1、3.2人才证的，分别是第一批、第二批优先选房，如果选没了那就结束，如果人才选完还有剩下来，才是给符合上海限购政策的普通购房者。

这四个楼盘都是同期过会、在9月12~9月18同时开始认筹的，大家会发现，其实总体来看，也就略超过1/3的是人才，而且眼瞅着到万达未来城这里，已经耗尽了，认筹人数勉勉强强刚超过房源数量，所以看起来同样是售罄，但是已经非常悬了。

这要后面再一批批出来新盘，不但人才比例没法看了，能不能实现认筹数超过房源数就更不好说了，全上海那么多购房者，但是能看得上眼临港的应该不会是几万几万的吧？

03.

对于开发商来说是噩梦，那对于购房者或者说持有房产的人来说，更是噩梦

开发商愁的是流量，倒也不担心价格，反正就算想卖出高价也不会批下来。

但对于持有房产的小业主来说，可就糟了心了，未来源源不断几万几万的新房出来，又有谁会来买二手房？

这担心的已经不是能不能涨，而是万一新盘出来的价格更低、二手房得跟着一起跌——这可真保不定的，毕竟每年十几个楼盘一起上啊，杀出价格战才是正常的，上海房价整体再坚挺，但局部出现这么高的供应量也是会出现局部“长期躺平”的——全市房价都在涨、货币在对内贬值，不涨，就是跌，这种阴跌能让持有者再次失去以房换房的改善机会，跟没房持币是同一种死法。

好了，到这里，作为普通购房者们，我们就知道临港新城、或者说整个临港自贸片区的楼市是个多大的天坑了。