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古北是上海大众公认的第一个真正的“国际住区”，第二个放在浦东的是联洋，这两个板块在全国大大小小企业主群体里都是“如雷贯耳”般的威名显赫存在。

其实，就跟“联洋、碧云、花木、东郊”一般都连起来说一样，浦西这里也是把“古北、虹桥、天山、西郊、仙霞”连在一起说的。

不过，虽然地理上连在一起、说起来也是连着说，但个中还是有些差别的，今天主要聊下天山板块。

界面新、房龄轻、高品质名盘众多，【天山】板块的本质是古北的延展区，国际人士居住的比例并不逊色于古北。

讲下长宁这5个连在一起板块的关系与差别，或许大家就能理解个大半了。

【虹桥】

明确一下，这里指的是位于内环线、与中环线之间的虹桥板块，也就是“世贸商城”、“国际展览中心”那里，并不是飞机场、高铁站那里的虹桥枢纽或者虹桥城市副中心。

虹桥的本底是两块，一是改开后立马就启动的虹桥经济技术开发区，是我国第一批经开区，是以吸引外资进行商贸为主的，也是上海乃至我国对外商贸最大的商务中心。二是驻沪（领）（事）（馆），密密麻麻几十个，属于（使）（领）（馆）（区）。

功能属性和安保需要，所以虹桥板块虽然高度涉外，也有很多的写字楼、进口商品为主的中高档商场也很丰富，但居民住宅非常少。

【古北】

在虹桥板块入驻了（使）（领）（馆）和来华商贸人士之后，总得给来做生意的人有一个安定的住所呀，天天住酒店这不是着急忙慌地赶人走么？

所以就有了古北，是经由官方划定的“涉外住区”，以住宅为绝对主体，品质都极高，风格也“万国牌”，就连名称也感觉跟进了欧罗巴大陆似的。商业是配套，以黄金城道为主轴，档次中等偏高、覆盖日常生活所需，而且街区生活方式极具西方悠闲的风情。

纯居住+配套商业，基本没啥商务、更没有半点产业。

至于居民，早年是官方定的属性，所以金发碧眼和霓虹人的几乎是100%，那一片的外销房审核是真的严格，没个海外护照根本不让买呀。当然，后来放宽了、放开交易了，现在那里的外籍比例大致在一半。

【天山】

从开发周期来看，天山比古北晚一拍，也就是相对于古北，天山整体房龄要年轻个好几年，本质上就是古北能造房子的地皮用完了，所以从虹桥使领馆区的南面、转移到北面，就去了天山，开发商如此，涉外居民也是如此。

从地产行业的发展史来看，古北因为是官方划定、而且是上海房地产的初期，因此开发商以本地国有龙头为绝对主体、形态也是居住舒适度偏差的高层塔楼，各种奇奇怪怪的造型，那个年代的高层住宅都很难找到一个直线条的横向长方形阳台。

而到了多年后的天山，市场化程度高很多了，所以主体是海外与合资企业，生活理念上和产品打造上明显进步很多，板塔结合出现了，户型自然规整了很多。

当时的天山，可是引领上海高端住宅风向的地方呐！老百姓第一次知道，原来小区还可以配会所、配游泳池的，不是给老板专用，而是可以给所有业主用的。

【西郊】

国宾馆所在，我国老大接待各国元首的地方，出于安保要求，据说宾馆外第一圈的房子，要背景审核后才能买的，三代内有一点不纯粹的有钱也买不到。

外加一个大大的动物园，所以住宅小区非常少，能市场化流通的都是些距离宾馆远、看不到宾馆的新工房小区。

高品质的楼盘寥寥无几、也基本不流通，这种天生贵气的地方谁舍得抛出呢？住在西郊三房两厅的人，可能一个电话就能让住在滨江大平层的人去踩缝纫机。

【仙霞】

可以认为是西郊的外延伸，以房龄20几年的新工房为主，小区虽然有点旧，但环境都很好，绝大部分居民是上海本地家庭，安分守纪、素质很高。

这个板块的缺点是现代化高品质的小区很少，而且很贵，作为西郊的延伸，业主当然不愿意抛出，交易量自然是极少的。

作为传统市区，长宁这5个板块都小小的，说是好几个板块，其实东南西北连起来也没多远，因此商业资源基本都是共享的，不论房子在哪个板块、多大多小，出了小区的商业配套都是与使领馆和在沪老外们共享的，大到高岛屋、小到街角的意大利餐厅，什么水平，自己可以去感受下。

【天山】知名度远低于古北，很难吸引全国富人的眼光，好在缺乏新盘，本地购买力足够托起主要标杆楼盘二手房的价格。

天山的楼盘普遍品质都很高，包括沪上老牌十大豪宅“仁恒河畔花园”，白首上面说的“让上海见识到属于全社区业主的会所”，就是它，至今社区会所运营良好、物业服务满意度极高，整个社区外籍人士比例大约在一半，人称“小联合国”。

其他高档标杆的还有“天山河畔花园”之类，就在仁恒隔壁，外籍人士比例也很高（当然，比仁恒低点）——买不到仁恒就买隔壁呗，社区和房子的品质也差不多，还便宜点，这就是买家思路。

至于新盘，不用想了，自己走一圈就知道了，别说造个楼盘了，就连多造个“口袋花园”都开不出地皮了。

【天山】的知名度和气质，上海浦西大众是认可的、愿意买单的，也有很明确的“古北那一带”的概念，再不济，说一句“就是虹桥仁恒河滨花园那里”，也够让大家知道是哪里、并翘起大拇指了。

不过，相比于古北的“全国有名”，天山只能做到“浦西有名”，如果不是从浦西搬到浦东的家庭，大多数工作和居住一直都在浦东的新上海人还真不太知道“天山”。

因此很明显了：

• 【古北】潜在的购买力是上海+全国富人，人家买的是“酒桌上人尽皆知”。

• 【天山】潜在的购买力是上海浦西的富人，买的是高品质的国际化生活场域，包括社区和房子。

供不应求的程度或者说购买力的推动，毫无疑问，古北>天山，但天山的二手房也早已达到了严重供不应求的状态了，20个人抢一套房能把价格推上去，难道10个人抢一套房就推不上价格了么？

长期跑赢上海全市房价涨速，对天山来说毫无压力，确切地说，能够跑赢很多。

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