市三女中所在、老静安性价比极高的【曹家渡】
发布日期： 2023-07-11
这是一个范围极小的老静安板块，东西、南北，跨度都只有三四条街。看一下大致的位置：
• 东面是南京西路板块；
• 南面是静安寺板块；
• 西面、过了交界的江苏路就是属于长宁区的中山公园板块；
• 北面接壤的是属于普陀区的长寿路板块。
跟中山公园板块一对比就发现曹家渡很小很小吧！
交通条件也不用多说，都是肉眼可见的。除了内环线，江苏路、长宁路也都是主干道，距离延安高架也非常近，现在还加了一条北横通道。
周边最低级别是市级CBD，生活资源极其丰富、土地价值也有三家一起抬轿子。
位置一看，静安寺、南京西路两个市级顶流的商务商业圈，写字楼有多高档、外资企业的段位有多高，跟曹家渡的居民倒也无关，但至少提供了最高档的商业配套，什么恒隆广场、久光百货，想要往上去豪奢，管够。
中山公园、长寿路本身也是市级商圈，中山公园档次稍微比长寿路高那么一点点，仗着中山公园轨交枢纽，同时还是一个商务CBD。
环绕曹家渡的四个板块级别最低的长寿路也有芳汇广场之类至少6、7个规模中等、连锁品牌应有尽有的中档商场，对曹家渡的居民来说都步行可达。
至于说静安寺、南京西路、中山公园的商务能量提供的长期土地经济价值增长，曹家渡借助这么近、又完全没有隔离的地缘关系能分享到多少，倒也很难定量分析，但方向是确定的，一定能够被带动向上。
曹家渡的风情和段位，看教堂和“市三女中”就可以了。
这个板块非常小、2035规划中也不涉及什么已公布和未公布的市级重点规划，从大型基建到产业片区，一项都没有，是个非常纯粹的居住片区——而且连动拆迁都不会有。
因为已经拆过一轮了，大概20年前，曹家渡经历过一轮大规模动迁，安置的位置就是现在闵行区靠近七宝、在漕宝路那里的“静安新城”。
所以虽然在老静安，但我们现在看曹家渡，除了非常雅致、经典的历史保护建筑外，其他基本上都是挺现代的，20年前才动迁完、新造的嘛。
虽然20年前居民结构换了一次血，但是当时还没那么多“新上海人”，又是传统上支角，所以曹家渡这些房龄十几年的楼盘，人口基底和主体仍然是本地上海人。
板块整体的风情和段位还是要给大家稍微讲解一下。
作为老静安的一部分，曹家渡本来就是百年老梧桐地带、早年是工部局打理的，一直以来都是以居住为主、商业繁荣的地带，【洋气值】浓度挺高的，怎么看呢？
举两个例子。
一个是长宁路、长寿路、万航渡路三路交界处（行政上现在算是长宁区，以前是曹家渡的一部分），有一座传统哥特式的教堂，是100多年前开始的天主教上海教区曹家渡圣弥额尔总领天神堂，民间俗称曹家渡教堂，当然，现在我们看到的哥特式教堂是翻新过的，算是现在曹家渡板块的贴隔壁。
另一个典型的例子就是占到整个板块差不多1/5面积的“市三女中”。
这所学校，上海本地人，无人不知、无人不晓。
前身是1881年基督教圣公会创办的上海圣玛利亚女校，半个世纪前改为了现在的名称，凭人家的教学水平很自然地成为了全上海首批重点中学，到现在也还是高中等级序列中的最高级别：上海市实验性示范性高中。
市三女中百年前、百年来，规格都极高。
给大家提示几个点：
邬达克的建筑很经典吧？到现在上支角网红打卡、代表上海黄金时代建筑审美的，至少有一半是邬达克设计的吧？市三女中当年造的房子，就是邬达克设计的，包括鲜明哥特式的宿舍楼、教学楼，到现在都还在。
校友代表学校的“成果”吧？市三女中的校友级别高的是宋家的三姐妹，级别稍微低点的我国前国家科技部部长朱丽兰，级别再低点的是俄勒冈州副议长邓稚风、再低点的是民国才女张爱玲，至于其他各行各业各领域的，那就不胜枚举了。
要说国际化程度，该校的说法是“与八个国家和地区的十六所学校建立了合作关系,形成广泛的国际交流”，仔细一看，该校是上海地区唯一的一所入选由中美两国元首倡议发起的中美青少年交流合作项目的中学。
要说英文教学水平，大抵沪上前三，因为平时要经常接待国外元首来访，来的级别也不算很高，希拉里女士。
对了，现在还有一所上海市第三女子初级中学（全市唯一的一所公办女子初中），这也是极强的。因为市三女中原来是高+初的完全中学，在2000年，因为教育改革，把初中部分离出去了，变成了现在这所“第三女子初级中学”，相当于老娘把大合院的东厢房给女儿独立成家做婚房了，本质上还是一家人。
曹家渡一点不乱，那个时代的梧桐区，不是自己人罢了。
新上海人写的一些上海本地民间历史里，经常会看到说民国时期的曹家渡地区鱼龙混杂、匪盗横行、特务满街……
这事怎么说呢，一来，当年这里确实借助苏州河的航运、租界的保护而商市繁荣，二来，那个年代的梧桐区本来就是各方势力渗透的，我们现在看到的以上海为背景的谍战片，可不都发生在老梧桐地带么？逮到一个体面人，还确实不知道他心里真的“信仰啥”，可不是特务满街走么……
所以后来老静安也自然成了各种“成分复杂”人士潜伏的地方，到了新上海人的键盘上，就成了鱼龙混杂……
其实，曹家渡很安全，再举个例子，市局到这里，开车只有8分钟……
大家自己去想想，历史上，有教堂、民国四大家族之首的宋家，能把三个闺女都放在这里读书，曹家渡会是乱的地方么？现在来看，市局总局开车8分钟的地方，有谁敢去乱？
曹家渡界面毫不老旧，却又透着老静安的风情，这既是土地不可复制的人文价值，也是对全市人口的情结吸引，生活资源优越，长期又有静安寺、南京西路、中山公园三个板块的商务产业带来的土地价值红利，所以中长期的保值增值和购买力毫不担忧。
放在楼市来看，与下支角的新静安多个板块比较，现在曹家渡的价格并没有展现出足够的价差，这就是眼前可见的套利空间，当过几年新静安的热度过了，大家发现老静安的曹家渡与新静安居然一样？自然会有大量购买力来“情结回归”。
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