徐汇龙华板块，是被顶托、还是被碾压？
发布日期： 2023-06-16
说起龙华，上海人没有不知道的。
• 就算没进山门烧过香、没绕过塔，但至少听说过龙华寺、吃过龙华素斋的点心；
• 只要是上海读书的学生，从小学到初中，也至少会去3次龙华烈士陵园，很多人的成人礼还是在那的；
• 龙华医院作为沪上最知名的2家中医三甲之一，也是无人不知，只不过在二手房的划分里，内环线内的地皮不算龙华板块，可大众心理上，龙华医院不算龙华多少有点说不过去；
• 同样的还有医院对面极具声望的南洋模范中学，大众认知上还是“龙华那里”。
说到这里，对龙华的亲切感出来了吧？“画面感”有了吧？
街道梧桐浓荫，小巷清静素雅，一片充满人文气质的成熟生活地带。
但如今龙华板块在楼市里的名声，却远不及它的“社会地位”。
徐家汇、徐汇滨江，两大超级巨星光芒之下，龙华成了“灯下黑”。
我们先看下龙华板块的具体地理位置：
北面徐家汇——“海派气质”的城市精神地标之一，上海交通大学的名声总比南洋模范中学要大不少，远东第一大教堂的“洋气值”当然更远高于千年龙华寺，徐家汇公园的客流密度当然也远超过烈士陵园。
百年罗曼蒂克掩盖千年江南人文，在上海再也自然不过。
更何况从20年前的浦西第一高度的港汇广场双塔、到这两年的新鸿基ITC，商业商务的档次和体量，龙华是一丁点也没得比。
东面徐汇滨江——拆了龙华机场的地皮、被赋予了“西岸”的新名字，一把塞了十几家艺术馆，滨江绿地里休闲的白人，比例都快超过巴黎了，是沪上极具“欧美风情”的打卡地、婚纱照取景地，板块内的住宅，最低级别也是“准豪宅”，近10年来从管制区和工业码头一跃成为上流社会，风头一时无两。
连一个艺术馆、一个豪宅也没的龙华，自然也没得比。
西面万体馆+宜家——前者是市中心最大的体育场馆，最重要的是：演唱会场馆+轨道交通南方枢纽；后者是小红书打卡地、兼老年相亲大本营。
显然，龙华也没得可比性，毕竟没人跑到烈士陵园、中医院、佛寺里去相亲的，佛门教育的可是“看破红尘”呐。
周围的明星太过闪耀、喧嚣，而“质朴”的龙华，最近10年连个新楼盘的炒作软文都没有。
低调，不代表没有低实力、更不代表低价值，龙华的宜居，超乎想象。
2035规划中，后面唯一有关龙华板块的新增规划或者说建设，就是在建的地铁23号线——从上海体育场向南延伸。这条线本身不强大，主要是用来拯救闵行南部和原来几个被南站铁路封锁的板块。
龙华就在最有价值的市中心头几站，显然是去带动后面的、而不是被更高价值的上游板块带动，从产业地带+通道的逻辑上，龙华并没有占到便宜、并没有被输血。
不过呢，虽然线路不咋滴，但好歹也是新增地铁线，地铁红利还是有的，而且穿过了板块的中部地带，搭配龙华现有的1号、3号、7号、11号、12号这5条线，以及漕宝路、龙漕路、龙华、龙华中路4个换乘站，属于织网后再加密。
对了，现有地铁和在建的23号线都能快速换乘到进入市中心的4号线环线，这轨道交通网络，够发达、够方便了吧！
医疗资源不用多说，板块内有中医数一数二的三甲龙华医院，板块周边也有一大把三甲，就不一一列举了，上到宛平南路600号、下到肿瘤医院、六院，相当齐整，毕竟上海医科大学（现在叫复旦大学医学院）就在过几条街的地方。
日常生活的街面商业也充沛，传统市中心嘛，高端的商业么，直接隔壁徐家汇，步行过去就行了。
教育资源更不必多说，徐汇区是沪上教育第一，其中三分之一在龙华，随便拿出一个中小学，放到其他区都至少第二梯队、拿个稍微像样点的，放到郊区都能改写第一梯队首席排名。听说过盛大花园小学么？听说过南洋模范中学么？听说过民办南模中学么？听说过复旦附属徐汇实验学校么？上师大附属龙华中学么……
举个例子，就这一个小区，大家自己数数周边有几个名校？
人家的板块都是名校被一把小区环绕，到了龙华，是名校环绕着小区……
说到这里，补充一句，墓地，绝大多数人都是忌讳的。确实，常规的陵园、墓地、荒山野冢当然是不太吉利的。
但唯独烈士陵园是个好东西，非但不阴森可怖，反而浩气长存。古代的说法是“青山有幸埋忠骨”，有幸。现代人的理解大家也可以看下。
而且事实上，此地名校林立、居民密集，文运高照、繁荣昌盛得很呀，房价也相当稳健。
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