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摘要：

徐汇滨江一手百汇园，仅是“准豪宅”，却被推上了今年积分的顶峰，倒挂价差4万多点，没个将近20年社保，连摇号都轮不上。

正所谓百鸟在林、不如一鸟在手，热门板块的豪宅在上海法拍房里也有、折扣也不算小，85折上下，低于8折的机会也不是没有，最重要是，有钱就行，不拼社保，这样的利润，才实实在在拿的到手。及早上轿子、被市场抬高，后面的增值空间才最重要。

徐汇滨江的百汇园三期，一手新盘出现过100的超高积分，入围分达到106.64分，说实话，多少有那么点意外，如果这是香港置地启元、或者云锦东方，那过100很正常、天经地义，毫无悬念。可问题是，这不过只是「百汇园」而已。

但意外也不是很大。

百汇园三期最多算个“准豪宅”、资产配置的“候补生”，只是占了“最后一个”的时机。

在徐汇滨江的豪宅序列中：

• “雅奢”第一是云锦东方；

• “豪奢”第一未来必定是香港置地启元；

这两个是“一线豪宅”，其后的“二线豪宅”中：

• 论土豪，尚海湾二期、海珀旭辉也远在百汇园之上。

也别说什么百汇园一二三期都是一线江景——尚海湾难道不是么？

之所以说百汇园三期积分“冲顶”的意外也不是很大，一来是当前上海豪宅市场的热度，白首这种天天伺候甲方的，心里能没个数么。

二来，徐汇滨江作为热门高端板块，当前的市场格局摆在那里，整个徐汇滨江或者说西岸，最后只有两个新盘了，一个香港置地启元，豪出天际，绝大多数想买的人连售楼处都摸不到。另一个就是老蚌吐珠的百汇园第三期，纵然是在板块中的地段还算过得去（就在尚海湾南侧隔壁，略差一丁点、可以忽略不计）、但段位也着实比香港置地启元和云璟东方明显低了两三级。

不过，终究也算是徐汇滨江最后一个“真正市场化对外开放”的住宅新盘了。

没有真豪宅，准豪宅也是个大资产。

饿急了，粥桶底下残羹剩饭也得拿个碗刮两下吧？

“候补生”的火热，并不是源于巨大的倒挂价差，而是豪宅资产配置的整体恐慌。

百汇园三期新盘的报价13.2万/㎡，不算高，但也不算低了。新盘炒作么肯定是拿同板块的云锦东方去做价格对比，说起来它还是所谓滨江一线，看似倒挂价格很大，但是众所周知的，知名度不在一个层面上，土豪们又不傻，谁是汗血宝马，谁是拉磨骡子，他们怎么可能看不懂呢？

心里也明白，就从2023年当下来说，实际的价格倒挂，每平米也就在3万块左右——跟尚海湾一期+二期的平均成交价对比，已经算是给百汇园“拉升半个段位”了。

尚海湾一期成交均价：15.8万/㎡；二期均价20万/㎡；一期+二期，均价17.9万/㎡。

（以上数据来源：链家网）

4万多点的价差，说小不小、说大也不大，算上交易税费，利润空间也就25%不到，跟之前前滩那种接近翻倍的利润率完全不在一个层面上。

但，就这一二手倒挂并不大、而且也只是“准豪宅”的新盘，积分仍然被顶上天了。

心是慌的，钱是热的，拿在手里是贬值的、买上海豪宅是保值增值的，能买得起上海豪宅的朋友，谁心里没这点数呢？

以近几个月徐汇区高档住宅和豪宅的法拍成交来看，对比二手市场包含税费的下家实际到手价，折扣还是很不错的，普遍在8.5折上下，低于8折也不是没有机会。

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很多楼盘，二手房源根本没有，比如现在的海珀旭辉，连个挂牌都没，别说“真有诚意出售”的了，所以建议来上海法拍房看看，或许能捡漏。

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