真如终于开花结果了——中环名品公馆抢红包去！
发布日期： 2023-03-02
真如，顶着城市副中心的光环和断断续续的新盘，这些年在楼市里时不时地会成为热点，但也从来未成为虹桥，前滩之类的“一线明星”。为啥呢？
一来，声音不响，但真如终于熟了、开始进入收获期。
长达十年的建设前拆迁，愣是把一锅开水给放凉了，城市公共建设的利好信息，虽然总的来说并不少，但在漫长的时间中被分散了，没有形成“密集爆发”吸引眼球。
放在楼市里面就是，主角轮流换，真如始终在舞台上，但也始终是配角，没站过C位。
不过呢，表演久了，成了“老戏骨”，功底自然提升不少，大拆迁完成至今、正式启动副中心建设也有五六年了，虽然规划上没有什么特别的亮点、主打产业也不是特别明晰，但作为老四大城市副中心里最后一个正式开工的，其建设的过程却体现了“经验丰富、思路清楚、后发优势”，各方面基础建设的先后次序、施工速度明显比五角场快不少，没有边造边改，属于一次成型，到如今已经很像样了。
7、11、14、15、20号地铁，构成了5条线汇聚的快速交通网络，其中20号线的一期也已经在造了。绑定了西站综合交通枢纽、交通路、真华南路的改造，对外交通算是“一步到位”了。
二来，商业段位已经预判了居住层次和房子的价格段位。
以中海環宇城MAX（商业）和中海剧院（文化），为代表的“公共高端生活资源”，也算是有了，而且山姆会员店与盒马X会员店也都开出来了，其中在上海中海環宇城MAX的山姆还是“上海距离内环线最近的山姆店”（也就意味着租金不便宜）。这
倒也不是“段位”高低的问题，而是“认可”其未来消费能级的问题，要相信这种老牌外资的调研能力和预判能力啊，他们已经认可了真如未来的“客流量与客单价”，说白了，就是对周边居民段位的判断，反推出来就是真如未来房子的段位。
至于说规划目标“面向长三角的会客厅”，就当听听吧，这不，还有虹桥CBD么？哪里轮得到真如啊。
第三，错过了建设发展的最好时候，但老百姓迎来了“房价”的好时候。
拖拖拉拉的拆迁使得真如错过了“黄金中环”建设的大好时机，从板块来说落后了一步，但好在这五六年算是大跨步、跨过去了。
不过对买房的老百姓来说，如今却是个好时候，10万左右的房价并不低，为什么还说是好时候呢？
因为它周边的板块也到了这个价，或者说周边的板块这几年涨得比较快，而真如相对而言，价值的落差梯度并没有完全反映在与周边板块的价格梯度上，也就是算不上价格的洼地，但还有按照价值高度、价格向上填补的空间。
去看看周边没有城市副中心光环加持、也没有5条地铁线的板块，现在是什么价？差不多也是10万上下的，而在如今货币贬值的大背景下，上海浦西中环前后的板块，都在抢着买、对抗通胀呢，根本不可能跌，所以现在入场“坐等被抬轿子”的真如，还是非常好的时机。
福利来了，不用拼积分的一手盘
关心上海法拍访的朋友应该知道，中环名品公馆在大批量的释放房源进行法拍，实际上是开发商的一手，压根儿就没卖出去过，司法纠葛愣是囤了十来年，但如今不走一手新盘通道，而走上海法拍房的通道，也就意味着——只要价高者得、不用拼积分，有房票就行了。
大家想想，如果现在真如能够出一手盘，是不是一定会高积分？有钱不重要，重要的是要有社保积累，但是很多的朋友就是卡在这道门槛最高、也很难靠自身能力和各种方法去补充的东西，社保可没人有本事一次性补交十几年的，没那可能性。
有朋友会说，中环名品公馆在板块上属于“桃浦”呀，不算真如。确实，从绝对的板块划定来说，还真是桃浦，但，人家是在桃浦的最西端，生活和交通实际，基本上都默认为是真如城市副中心的水平了，至少，算是“贴着边了”。
我们看下实际交通，开车直接走中环，12分钟，小区旁白就是地铁，直达真如，你说不是真如板块的，非专业人员都不信啊。
所以如今的中环名品公馆，大家一定要把握住。而且前面白首也解析了，不要去考虑与评估价之间的有没有多大的折扣，不重要，整个真如都是有向上空间的，而且并不是与上海平均房价同步向上的空间，而是价值向上回填的空间。
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