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在上海滩买房，除了自住之外，更重要的是看重升值空间——在人民币长期对内贬值的大背景下，作为家庭最大资产，不升值可是让人哭的，更何况在这座城市里，能升值的楼盘多了去了，为什么偏要挑个不能升的呢？

白首观点1

川沙本来就够弱了，这还在川沙的边缘，一点盼头都没了。

在上海2035规划中，川沙是个城市副中心，只不过这个城市副中心是依托于国际旅游度假区的，核心是封闭式园区迪士尼。

虽然国际旅游度假区也不只是迪士尼一个园区，还附带的其他零零碎碎喊不出名字的好几个景点和酒店，现在还搞上了川沙古镇的江南传统人文，算是中西合璧了。

不过呢，作为城市副中心来说，概念明显很强，但由于是地铁到站直接进园，实际外溢到园区之外土地的经济价值自然也不多。

此外，规划也显示了当地会增加卫生、文教、医疗的公建配套，大部分硬件已经造好了。

所以单论川沙，只是在九大城市副中心里面偏弱，但勉强也能通过公共生活设施的增加来提升房价——这句话大家应该明白，白首的意思是未必能跑赢全市房价增幅的平均水平。

上面说的是川沙城区的核心区域——2号线的川沙站周边。

问题是东岸观邸压根儿就不在川沙的核心区域——人家自己也说了，最近的地铁站是“百度地图直线测绘”300米外的2号线凌空路站，什么叫地图直线距离大家心里应该有数的，白首也讲了不止一次两次了。

更重要的是，凌空路站前一站才是川沙站，而且2号线东端的几个站，那距离可以远了去了，绝对不是大家熟悉的在市中心里地铁1站的距离啊。

且不说这样的距离需要怎么样的交通方式和时间耗费才能获得川沙城区那些并不算优越的新建配套设施，电瓶车多滚一会儿总能克服的。

但大家要想想，最重要的一点就是——强弩之末难穿鲁缟，川沙那并不强劲的土地经济价值增益，到这里已经是“弱弩之末”，10年15年内已经辐射不到东岸观邸所在的地段了，依靠地段周边配套升值，没指望。

白首观点2

浦东中城之芯这种概念，广告公司玩玩就算了，老百姓别当真。

开发商可不会坐以待毙，广告公司也不是白收月费的，每个项目总得掰扯出一点“前瞻选址的策略观”，白首一年要写十几二十个呢。

东岸观邸也是，拿着“高度变形的示意地图”画了3个圈拉了3根直线:

• 距离迪士尼6公里；

• 距离浦东机场11公里；

• 距离张江10公里；

这张地图乍一眼看去，浦东那一片儿的造型倒还是差不多的，但人家圈画的很有水平：

大家小学一年级的算数应该还会吧？11公里与6公里是不是差了将近一倍？

可看看地图上人家画的距离长度好像却也差不多啊，说明人家的营销策略已经明摆着了——筛除智商高的，只需要留下智商低的。

对了，图上标的距离数值是美化过的“各板块边缘间最短直线距离”，这也是广告公司十几二十年来的通用手法了。

别忘了，这都还是直线距离——遇上河道直接游过去、遇上高速直接翻栏杆上路横穿、遇上建筑直接破墙穿过的直线距离。

所以但凡智商过100的就知道，提到的这些概念板块所产生的经济效益、价值增长无论高低都无法辐射传递到东岸观邸所在的位置。

最后从头到底、盘了一圈发现，愣是找不出一个自发升值或被带动升值的理由。

白首观点3

房子和社区倒是中规中矩、并不差，进了社区舒适度还是不错的。

1.5的容积率，不算低也不算高，在全市范围中等略偏低，社区密度的舒适感还是非常不错的，所以高低配出来也是高层+多层（现在多层都统一地美称为“洋房”）。

在外环外，高层+多层的组合，算不上稀缺，更何况相比于外环，它更接近于郊环线了，在这个区间，高层+多层的组合更是遍地都是，社区密度和景观园林。只能说是不差，但也算不上优秀。

外立面和户型图也看了一眼，轻盈现代，格局方正，新盘里的中规中矩，都还算是不错的。

白首小结

里里外外好与坏都给大家摊开来说明白了，如果是日常生活区就在周边的，那确实是一个相当不错的舒适自住楼盘，安家成本比较低。但如果不在那边工作生活，每天上下班时间要多少？自己用早晚高峰时间计算一下，而且更多考虑房价增值的话，那么大家自己看着办吧。

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