“袋鼠法拍”小程序
➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面
➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析
➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”
➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例
这个位于外高桥的一手新楼盘，目前还未出报价，大概在6~7万/㎡之间，不过现在的价格并不重要，重点是看不到未来。
港城路，很多人并不知道在哪里，大家地图上可以了解一下。简单来说，人家是真正的“外高桥”——因为很多标注着外高桥板块的，其实是概念很热的所谓“森兰”国际住区，问题是金雅苑并不在森兰范围之内，而且离得挺远。也同样距离金桥城市副中心相当相当远。也就是说，既没有金桥的产业做土地经济价值提升，也享受不到金桥现有较为成熟的资源、也无法共享以嘉里城、金鼎天地为代表的、正在不断发展的中高端大型商业配套。既享受不到森兰国际社区的概念，也享受不到大型公园生态和各种体育场地，简单来说，既没有国际氛围的调调和概念，也没有实际的外部资源借力，区位概念所带来的升值空间，基本没有。
第二个尴尬，板块自身的生活资源只能说是有，但不像样，自住很一般。楼盘周围一圈并没有什么特别喊的出口的文教，医疗，商业资源，都是普通的镇级市政配套。唯一能够让人眼睛稍微亮一亮的只有地铁了，好歹双轨交吧。所以虽然算是外环线以内，这真的是外观线以内，但这是外高桥的外环线，这同样是外环线，莘庄的生活质量可要比外高桥这里好不知道多少倍了呢。所以环线概念在这里会让人有点兴趣，但实地看了之后当场傻掉，跟大家熟悉的莘庄外环线不是一个事儿。
第三个尴尬是客群来源，除了自贸区，没有其他地方能成批量导入。说起来两条轨道交通加上换乘，可以辐射很远的范围，但大家会发现6号线伸入了金桥的居住地带，但完美地绕开了金桥所有的产业地带，如果在金桥工作，那么乘6号线下来后，还要想办法自己短驳几公里，那么，这地铁对于上班族来说，还有意义吗？而且即使是驾车，从金雅苑到金桥，说远不远，说近也不近。如果以金桥为目的地或者工作生活的坐标，那么曹路明显会比金雅苑更加方便。地铁也更加通畅。问题是价格也差不多啊！也就是金桥东侧的曹路具有对金雅苑所在地段的完全替代性。剩下来的，估计只有自贸区工作的人，可能会考虑金雅苑了——别忘了人家也可以选曹路啊，也在隔壁啊，往哪个方向的差别而已。所以盘了一圈，我们会发现金雅苑很难有外部的客群导入。现在是如此，未来也是如此，那还指望升值吗？购买力不支撑呐。
整个浦东北部规划还真不少，金桥城市副中心、森兰国际社区、外高桥的自贸区，全部不在金雅苑所在的区位。乐观的说是受三个概念区的辐射，不乐观的说都没它事儿。而且别忘了，我们现在看到的规划都是2035年，对于2035年之后的规划有没有它的事儿并不好说——不过并不太看好。为什么呢？前面三个概念区虽然都早已成型，但也都是需要继续花大量钱的，2035年之后有没有钱再分给金雅苑所在的板块？应该不会了，因为上面三个重点板块把浦东北部的“生态，生产，生活”架构已经完成，再扩大或者再补充，已经没有必要了。
说到这里金雅苑买不买大家心里已经有数，如果纯粹是为了在当地自住，倒也算了，如果考虑到中长期升值，那倒也没有必要。袋鼠安家｜法拍服务
2023年2月份4场场法拍房专题活动安排如下：（每周六下午 线上活动）
长按识别下方二维码
报名参与活动吧~
◀ 央视财经：上海法拍怎么买，袋鼠安家支4招！
◀ 袋鼠安家的法拍置业服务，您值得信赖！
◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
◀ 2021年下半年，办理按揭贷款实战指南！
◀ 袋鼠安家的四大优势
“袋鼠法拍”小程序2.0版已于2023年2月12日上线， 新增：
➤袋鼠特选房15套，不仅有火爆的明星楼盘，还会有容易被忽略的“灰姑娘”，这里有不容错失的捡漏机会！➤“标的风险预判”：袋鼠在这里揭示此法拍房的背景，对可能潜藏的风险进行提示。
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
