社会上默默无闻，行业内弹眼落睛——安康苑
发布日期： 2023-02-16
珠江·安康苑，看这个名字，感觉就像个动迁安置房小区，一点让人兴奋的苗头都没有，连高端的边儿都没沾上，这年头就算是郊环线外的高层刚需楼盘名字都得轻奢风一下吧？
别着急，人家以后会改名的，不能透露，真正入市的时候，气势和格调会有的。
（图片来源：网络）
目前13万不到的报价，只是初始，周边5条地铁+传统市区，就是这个价。
单纯从地段的现状来看，似乎主打卖点是周边有5条地铁都能步行到达，3、4、8、10、12号线均在1公里内，驾车的话距离北横通道也很近，半脚油门就行了，一脚油门的话，可以上南北高架、延安高架、内环高架，交通优势没得说。
距离苏州河也很近，算是有生态环境优势了，至少也是个说头。
地段本身也属于传统市区里的下支角，但好歹也是内环线内的传统市区啊，以现状地段，13万的报价，差不多，相比于同等价位的一手房略有交通优势，当然文教资源相对偏弱，总的来说略有倒挂、值得入手。
（图片来源：网络）
这个楼盘的价值远不在这些，而是未来的报价。
这其实是一个超大规模的旧区改造综合体，整体建面约百万方，其中住宅规模仅约18.6万方，还不足1/3。
有历史风貌保护，加上传统市区，有写字楼，有商业，有酒店。目前对业内放的风是对标黄浦区的新天地，当然这个理想是好的，可能期望有点高。
不过呢，从整个项目未来的城市地位来说，打个对折总是有的——这片区域在下支角里算是有点基础和好感的，要不然也不会有大量的建筑保护呀，不过再怎么说，下支角里的“战斗机”也终究不是上支角嘛，而且吧，珠江的眼界和实力，跟瑞安也没法比。
几十万方的风貌特色商业、写字楼，酒店，放在这个交通极好的、未来也是大型地标的地段，招商肯定没问题，入驻企业的段位也至少是各行业内比较领先的，要不然承担不起租金，所以会带动整片区域的土地经济价值提升，需要的只是时间，并不会太长，十年八年管够，所以不仅本身这个楼盘自带升值潜力，还会带动整个一片区。
（图片来源：网络）
重点来了，由于整个项目有大量的历史建筑保护，而且号称是“上海风貌建筑存留最完善、数量最多的城市更新项目”，这可都是成本啊！所以上面在给安康苑后期住宅的定价上会明显地放松，目前收到的风声是价格高到我们前所未见。
知道什么叫前所未见吗？就是在上海滩目前大家都没有见过的一二手住宅价格，放开胆量和理性，去猜吧！
对了，后面的户型会很大，品类也不只只是小高层，高层这种，说到这份上，大家心里应该有数了吧。
不用参与一手购买，浪费时间精力和锁资期间的机遇，不如直接买周边二手次新高档楼盘，坐等升值。
这个楼盘本身具有强大的升值潜力，而且会带动整个片区住宅价格的上扬，目前来看想要买到是不大可能的，不是钱的问题，而是人家也会想尽各种办法拦截不是他们需要的客户。
所以对于大多数朋友来说，这个本项目看看就行了，看个热闹，同时呢，如果手上有房票，可以考虑一下周边的中高档房源。有人抬轿子，自己赶紧找个轿子坐进去啊。
袋鼠安家｜法拍服务
袋鼠安家｜一手咨询业务
长按识别下方二维码
报名参与活动吧~
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
“袋鼠法拍”小程序2.0版已于2023年2月12日上线， 新增：
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
