700~1100万，松江新城如何选房？
发布日期： 2023-02-15
这个总价段放在市区里面真的不算啥，闵行中外环间、房龄10年+的二手房，买个三房都得紧凑型，谈不上太大的舒适度。但以松江4、5、6万为主的二手房价，这个总价段属于出手豪阔、横着走了，多少有点“乡绅”的意思。
上周白首也说了700万以上松江购房就不是按照家庭结构来判断户型面积段、而是更多考虑资产增值因素。
虽然都是增值要素，但这个价位段，品类远远高于地铁。
在郊区，生态环境哪儿哪儿都不差，这个并不构成增值因素。只需要考虑三个事儿：地铁、品类（联排以上真别墅、至少也得叠加）、社区品质感（可以简单的理解为知名度）。
而这三条，本身就是不可兼顾的——松江新城地铁站沿线步行范围之内并不存在真别墅、哪怕是叠加也不存在具有大户型的高知名度楼盘。
再说了，每个价位段的人所看重的东西并不一样，在这种“乡绅级”的选房和炫耀体系里，社区和房子的豪奢才是最重要的，刚需看中的地铁并不重要，总价越往上，地铁越不重要，买世茂佘山庄园、中凯曼荼园的人肯定不在乎有没有地铁吧？有，最好，没，无所谓。
但是不是别墅、花园有多大、房子有多鲜亮气派却是很明显直观的“体面感”，也是这个价格段在郊区购房的首要考虑因素。
为体面买单，放在马斯洛的需求层次理论，属于被尊重，被认可的需求，不止于理论，事实上这是很多“郊县本地中小企业主”非常重视的需求，代表了个人财力、债务偿还的信心——往往能决定了能不能实现民间借贷。
简单来说，买个小别墅，不仅是用来自己家住的，更是用来给别人看的、还是用来民间融资的“信用担保”。
高品质、当地有知名度的社区，比品类还重要一点。
乡镇里小别野可多了去了，不足为奇，哪怕再富丽堂皇的小独栋，大家也不会觉得有多值钱。同样的，看上去品质一般、破破旧旧的商品房小区里的小别墅，不管是市区的人还是当地的居民也都不会觉得“财大气粗”，这个时候现代化楼盘的品质感就很重要了。
“品味格调和生活水平追求”，很多时候甚至能够解释为什么选择叠加、而不是品质一般的真别墅。
往极限里去说，就是为什么选择市区大平层而不选择郊区大别墅的道理。
所以高知名度、高品质感社区的叠加，给买家带来的体面感、财力信心一定程度上可以超越老旧无名的联排真别墅。
道理说的差不多了，给大家推荐2个符合条件的、二手市场也有现实机会的:泰晤士小镇、合景天悦。总共几百套小别墅，稍微耐心点，总能有几套可以选择的。
之所以推荐这两个，是因为前者虽然房龄超过15年、在别墅序列里也有花园小到忽略不计的明显瑕疵，但作为上海婚纱照主要取景地之一，具备“浓郁特色风情景区”标签，知名度杠杠的，这点，在上海楼盘里还真不多，社区带来的“生活品味追求”能够掩盖别墅小花园小的财力认知落差。
合景天悦虽然不算是最新的，松江新城以后也会有新盘出现，但就目前所知而言，这个楼盘的品质还是比较扎实的——刚交付的楼盘看起来都挺亮丽、品质差异的感知度比较小，但是过几年之后，真材实料、精工细作还是表面文章、洒洒花露水，差别就肉眼可见了。
这个价位段在松江的选择很多，除了白首上面提到的两个，其他楼盘也可以多看看，毕竟是既要面子又要里子的，只要地段不是太偏的（界面上明显好于小昆山），都可以。
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