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以松江新城的房价，500万是第一条线，以下是刚需小夫妻婚房、户型功能首改；以上是品质与舒适度改善。700万是第二条线，以下是绝大多数普通工薪家庭这辈子能支付的最大数值，还是家庭居住；以上是奢华型享受或者投资目的更强，不是以家庭人口结构来判断户型居住功能了。十年内，再增资置换的可能性不大，三代同堂户型一步到位。500~700万的购房预算，不论是贷款购房还是一次性全额付清，很显然，家庭的底子并不太厚，所以绝大多数还是工薪家庭，顶多就是夫妻双方的工资加起来还比较高而已。那么大家在不喝酒的情况下自己想想，以现在的社会经济，打工人的有效收入（也就是扣掉上海房价与菜价和收入齐飞的因素）在未来十年内大幅度持续增长的可能性有没有？绝大多数行业应该不存在这种可能性吧！也就是说如今购房预算700万的家庭，绝大多数在未来十年内并不具备“增资再改善”的可能性。
（图片来源：网络）
当然，极少数会赶上行业大爆发或者某处房产赶上了动迁，可遇不可求、绝大多数家庭遇不上的事儿，我们不能纳入预算内呀。所以白首给大家的建议就是，钱，说少不少、说多不多，建议直接在户型功能上一步到位，减少以后再置换的税费，省钱也是赚钱。既然要实现户型功能上的“上下三代人兼顾”，总的面积也不会太小，也就决定了每平米单价不能太高，按照扣掉二手房两边税费的有效购房预算，总价极限670万、大三房或者小四房135平米算，单价5万块不到点，要想选择地铁沿线步行可达，品质、房龄都还想要中等偏上的话，估计有点难。啥都想要是不可能滴，总得有舍才有得，白首的建议就是“放弃地铁买个车”。经济效用上来说，相对于上海房价，买车可太便宜了，从区域价值的高点（比如郊区的地铁站）往旁边退3公里，100平米就省下了100万，足够买3台奔驰C级了，好歹也算奔驰车主了不是？时间精力角度看，买个车总比多卖出一套房、多买进一套房、多装修一次方便吧？（图片来源：网络）
教育连续性来看，普通学校到普通学校，要想转个学倒也不难，毕竟家庭实际居住地址改了嘛，但是如果涉及到优质的第一第二梯队学校，那就不好说了，转学的难度很大，很有可能孩子读个书也得长途漫漫。增值速度虽然稍微慢了一点，但700万内还是以自住为核心目的。当然bug也是有的——松江区只有一条地铁，每一个地铁站都是一个板块、甚至是算上东西两侧三个板块的商业配套与价值最高点。距离地铁远，房价增值的速度自然稍微低一点。要取得三代同堂自住舒坦、节省置换精力费用、与增值速度三项的同时最大化，700万内，不可能。所以还是要回归最核心的目的：这个价位段就是以家庭自住为绝对的第一目的，增值速度不低于整个松江区的平均值就可以了。既然我们放弃了地铁站，那么对地段的逻辑就是单纯的周边生活资源优越，倒也不必局限在松江新城，再向南一点，松江的老城其实更舒适，日常的生活配套更成熟更贴心。
从增值速度来说，老城区与新城地铁3公里之外的地段其实也没什么差别，也非常值得考虑。当然小昆山这种地方就不要去了，房子看起来再怎么崭新靓丽、有气派，但过于荒凉、日子没法过。
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