最值钱的应该是会所——云锦东方上新啦！
发布日期： 2023-02-06
陆陆续续卖了好多年的云锦东方又要加推了，共127套，但是呢，不是传统的滨江高层、小高层，这次段位高了，是多层和大联排别墅，176~570㎡，放在滨江地带，算是超级豪宅了。单价应该在15~20万之间，这是明面的。
富豪比普通老百姓更清楚货币贬值的危机和应对。
众所周知的，这几年上海豪宅那可是风生水起，人民币对内贬值，可把土豪们刺激的心急如焚，在北京，上海都在抢高标的豪宅，因为手上钱是有的，但房票紧缺啊，外地户籍在上海，只有1张房票，本地户籍的，不管是真结婚、还是假离婚，满打满算最多也只有3张房票——如果是没离婚的，按夫妻家庭算，只有2张房票。极限而具有“假戏真做”风险性的做法是，离婚的时候房子都给一方，另外一方名下无房，就还可以再买1套。
甚至还出现了不少“企业名义买房”，宁可更高的售出税费成本也要配置，看看翠湖公布出来的就知道，一大把明星工作室。
所以尽量配置高价值房产，当然把上海豪宅一下子给推高了，而且人民币贬值然是个长期趋势，所以这波热潮一时半会儿可不会停。
这里补充两句，要促进内需，那就必须得多印钱，货币供给上去了，才有可能推动消费——也有可能推不动，收入不稳定也会刺激居民储蓄意愿。
但如果货币供应不增加或者减少，则完全可以确定，通货紧缩不可能推动消费，经济学里不存在这个可能性。
都是各行各业有名望的人物，会所社交认识朋友才是最看中的。
在超级豪宅的市场营销中，景观户型装修之类的往往只是最不重要的价值，连地段都比不上，更比不上“圈层”——这才是营销中最低调隐晦却又是最大的价值。
财富阶层最看重的不是圈层的“门当户对”，而是身份背景的可靠性，他们的警惕性、自我保护边界感很强，千万别遇上个居心不良的骗子——当然，有生意探讨合作动机是正常的，所以合理可靠的经常性遇见场景就变得极其重要和珍贵。
身家过亿的邻里关系可不像我们普通人那么日常，那么随意，那么简单纯粹，人家在尊重客套之余，时时刻刻都有可能擦出财富的火花，会所就是他们最有可能产生经常性交集的地方、而且邻居的信任感不说很高吧，但至少“合理遇见”，脸熟后警惕性降低了很多，若是再有个同样的爱好，一来二往三去就熟了，自然也就什么都能多聊聊了。
说个听到过的真实故事。
沪上浦东某独栋大别墅，平时大家也不怎么来居住，对吧，真正的富豪不知道有多少套房子，谁晓得那套房子什么时候会去住，所以平时的入住率不到三成，有一位富豪想跟另外一个行业的大佬、也是同一个小区的业主，做生意谈合作，但是呢，正常情况下约不到，直接从对方公司口径约，直接被秘书挡掉了，找其他的中间人牵头，又怕被同行知道截胡。
后来想了个办法，买通了小区的保安，只要这个大佬的车回小区了，人回来了，马上通知他，皇天不负苦心人，某天真的收到通知，大佬回来了，然后这位求合作的仁兄立马打了个飞机回别墅，假装偶遇邂逅，哎呀，回家看到您家的别墅灯也亮着，猜您可能回来了吧，仰慕已久，做邻居那么久了也一直想着特地来拜访一下……大佬一看，人都在家门口了，说起来也是邻居，也不好拒绝……
对了，几年前有江湖传闻，沪上某大佬不仅在徐汇滨江弄了个私家藏品的博物馆，还买了云锦东方的大宅，至于是否是日常居住的，我也不知道。
也有朋友会说现在这种超热门的一手房，开发商根本选不了客户，大家都是“公平拼分数再摇号的”，绝大多数楼盘看似是如此，但总有特例嘛，在前期客户排摸的过程中，自然会知道哪些客户有某些方面不符合预期的，那就场面上客气尊重地应酬客套一下，但遇到重大节点不再通知了呗，让他们自动错过时间就行了。
实在不行也可以通过定向的邀约和行业大佬推荐来选择，没有受邀受推荐的客户连售楼处的门儿都不让你摸到嘛，这里面小技巧，小花招可多了。
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