低调中的不低调——香港置地启元，即将上市
发布日期： 2023-02-06
大过年的想聊点豪宅，白首写得舒心、大家看着也舒心，刚好收到风，徐汇滨江的“香港置地启元”要上市了，不多，80套都不到，户型怎么样？这次精装标准是多少？配置是什么？咱们就不去研究了，反正我看不到样板房，您也买不到，有钱也买不到，因为买这套房子，需要的不只是房钱。
业内路边社消息，想买一套房，先得买或租两层办公楼，并且还有营业额要求。一步到位、解决板块后续发展动能不足与转型问题。
这是业内的传闻，也永远不可能有官方来证实，白首只能说消息来源是比较靠谱的、有关联的人士。
从地方管理层来说，徐汇滨江之前传媒为主打的“东方梦工厂”产业规划由于牵头的产业大佬出问题了而搞得“创业未半而中道崩殂”，当然，传媒港现在不怎么提了，眼瞅着搞不定，现在提的是金融城概念。
博物馆、艺术馆、滨江休闲带这类硬件都是好了，就连草地音乐节都成了惯例，可就是真正能产生经济效益的企业和产业导入差了最后几口气。所以借着最后这块王牌用绑定的方式做产业导入也算是天赐良机打出妙招了。
而从开发商的角度，写字楼和住宅都是自己300亿地块里面的，能借着一丁点儿也不愁卖的豪宅完成超甲级写字楼的招商、不仅锁定房租、产值，而且还能对入住企业的行业、等级、资信、口碑挑挑拣拣，确保符合预期、整体项目的经济效益长期稳定增长，不得不说是一步好棋，当然绝大多数地方管理层、开发商和绝大多数项目能想得到这招，但是没实力去干呀。
徐汇滨江的潜力与钱景，大佬们用钱给了我们最好的投票结果。
纵然挂着全国单幅涉宅土地总价第一、徐汇滨江最后一幅成规模宅地、香港四大老牌地产商香港新世界在沪顶级豪宅作品等等标签，但毫无疑问，官方定的新盘价格仍然是明显偏低的。
当然，这一二手可以达到上千万差价的“眼前红利”也不是最重要的。
住宅部分一次性千把万的“让利补贴”并不足以吸引人家把企业开过来，毕竟两个楼层的企业，不管哪个行业，盈利或亏损，一年进出个几百上千万的都很正常，做企业的人脑子可没那么糊涂，一两千万的住宅差价只是蝇头小利而已，要把企业开在这里，首先要符合企业的业务扩张还是收缩战略、“城市战略”（包括重点客户与人力资源）、再要符合行业聚集与产业链预期、综合成本（办公、租金、差旅和人工支出）等等……
地方管理层和开发商能这么做、并且能实现，说明各路大佬对徐汇滨江的商务能级和前景还是高度认可滴，见过世面又有营商头脑的土豪们的“众望所归”，就已经为我们做好区位价值判断了，普通老百姓要有自知之明，眼界能比他们宽、比他们远吗？一个两个还不好说，但一大群，那就不太会有大偏差了。
说得不好听点，就算区域是真的“虚”，但就凭这些土豪带来的企业和资本，也能堆出个金山银山来，更何况，徐汇滨江并不虚。
老牌港资的选址眼光和作品能力，在上海滩是受到高度认可与推崇的，也是“板块绝对标杆”的背书。
上海滩向来对香港来的“高看一眼”、最好的地皮、最好的项目基本都在老牌港商手上。
淮海中路香港新世界K11、香港广场、瑞安的新天地、翠湖天地、IAPM环贸广场、南京西路恒隆广场、静安寺的会德丰广场、徐家汇的新鸿基ITC、港汇恒隆、陆家嘴的汤臣一品、汤臣洲际酒店、汤臣金融中心，东郊的汤臣高尔夫球场、张江的汤臣豪园、前滩的太古里……
香港置地启元在行业内、在土豪圈名声响亮，未卖先红，徐汇滨江之王的桂冠从300亿拿地的那一刻开始，就已经戴上了，想要低调也不可能。但由于是“定向客户”、推广做得极少，所以普通大众社会面的音量并不大，看似很低调，却是典型的闷声发大财。
这个楼盘差不多已经一步登上了豪宅序列的顶端，从房子的角度来说并不存在再改善的可能性了，加之圈层的价值无可比拟，所以一旦入手没有理由也舍不得抛出。未来二手市场中应该是见不到的，大抵只有等到哪个大佬时运不济了，在法拍市场上才能见到吧。
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