虽然房价低，不过自住的性价比也不高——嘉定新盘大华梧桐樾
发布日期： 2023-01-20
大华梧桐樾位于嘉定的安亭板块，这两天开始选房了，91-101㎡高层和91-144㎡叠加，合计241套，均价4.1万/㎡。
房子本身包装概念很强，所谓的新中式、宋代风格，花头精还蛮透的，容积率2.3，密度算是偏高的了，但却号称“礼、艺、雅、乐、书、御”君子新六艺营造全龄景观墅区，广告公司应该请的不差。
其实啥风格、各种细节的精神描绘，老百姓倒也没那么在意，在我们业内人看来更是些心照不宣的扯淡事儿——汉唐宋明清，白首哪种没包装过？跟比亚迪出系列似的。
在上海滩一套房子值不值钱？最重要的还不是看地段嘛。
4.1万的均价，看着挺便宜，但若仔细想想，自住的性价比倒也不高，当然，投资那就更不指望了。
最重要的资源，地铁，距离太远了，主力的商业配套也不在步行范围之内。
11号线上海汽车城站，约2.3公里，这个距离差不多已经达到了日常步行的极限，年轻人上下班，每天这段距离其实是很痛苦的，必须得自备小电驴，不能指望早上小区出来、或者晚上地铁出来还有共享单车吧？
如果遇上下雨天，那就更痛苦了——问题是上海的雨水有点多。
大型商场是没有的，中型商场的距离也很尴尬，嘉亭荟城市生活广场约3.7公里，也同样必须依赖小电驴才能获得中档的连锁品牌消费，而且大家还要想清楚地图直线距离和实际交通距离之间的差别。
安亭本身已经够荒僻了，它还不在地铁站周边的地带，那么小区步行范围内的街面日常商业就更不能指望了（那个嘉亭荟城市生活广场就是在地铁上盖的）。
医院就更不用说了，三甲不知在哪里（东方肝胆医院嘉定院区距离7公里），就连街道医院级别的安亭医院都远了去了，5公里呢，真的只适合身强力壮的年轻人居住，老年人别说重大和突发疾病，就连日常小毛小病慢性病，这点距离也够折腾掉半条命了。
地铁，商业，文教，卫生，这四样核心配套里面也就只有文教稍微过得去了——东方瑞仕幼儿园、同济大学附属小学、同济大学附属嘉定实验中学都在直线1公里内，成套的教育体系还算是完整，也还算是比较近，水平好坏嘛，大家自己心里有数，都安亭了，还指望什么名校高质量教育啊。
自住的性价比，还真比不过金山新城。
也有朋友会说才4万刚刚出头的单价，地段差，资源差也合情合理。
单价便宜，白首也承认。但既然11号“沪昆线”地铁站已经到了步行很难到达的境地，那跟没地铁有啥区别呢？
那么好，放在没有地铁的序列里面，大家会发现其实单价3万左右的金山新城，大多数楼盘的资源比他好多了。单价3万都不到的石化二手房，步行范围内的资源更是成熟丰厚。
金山的缺点在于大区位不好，往市中心有点难。但是金山新城、石化，张堰，朱泾这四个板块，板块内部的地段资源都是非常不错的，只要不是经常往市中心跑，日常生活其实挺不错。
而大华梧桐樾所在的嘉定安亭，看起来大区位似乎、好像比金山好那么点儿，如果不要脸起来，还能说是大虹桥辐射范围，但是安亭自身的资源远不如上面提到的金山四个板块，更何况大华梧桐樾还是在安亭的边缘呢。
既然房价不会涨，那么拼的就是自住的舒适度，包括三样，小地段、产品户型、社区环境，其中大家最不在意也最不值钱的就是社区环境了。产品户型各有喜好，但最近十年来的新房大多数都不会太过分，各个楼盘之间大家可以相互比对，挑选自己喜欢的。
实际最影响价格和舒适度的还是小地段，那么4万的安亭与3万的金山新城，大家自己觉得自住哪个会更舒服呢？现场实地看一下，就会发现差别了，白首是觉得金山新城更好一点，步行所达之处，遍地人间烟火气。
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