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古北悦公馆，这楼盘本身讨巧得很。

金虹桥可是今年新热点——可不是今年第一幢税收百亿楼就是金虹桥板块的金虹桥中心嘛，而且本身又带着“虹桥”两个字，这光环是一层叠一层。

而且也不能说人家是虚的，确实是真金白银填出来的土地价值。

（图片来源于网络）

所以论地段，下有扎扎实实的金虹桥；论名声，上有“古北”大光环，所以怎么看也是个“钱途无量”啊，再一看周边房价12万/㎡打底，14万/㎡不算贵，所以这个新盘买到一套大面积的，就跟中了一张500万彩票一样。

古北悦公馆才9万/㎡不到，早就已经卖完了，开发商是“东苑“，闵行本地老牌国企，从闵行大开发起至今，楼盘众多，古北悦公馆认购率约为190%+，略低于触发积分的门槛200%，刚刚好。今天顺着这个未触发积分的楼盘来聊聊。

在一手市场，相当比例的市区项目会有肉眼可见的一二手价差，不愁卖，如果还是“明星板块”，尤其是国企的，那最大的难点应该是如何“不触发积分”。

差价大+本地国企，没点扎实关系的普通人，就走走开吧~

虽然“路边社”消息漫天飞，好几个楼盘，多为本地国企，市场客户们主动积极、费尽心思想要买，而开发商这边卡着关门时间点要求补资料、联系不上、各种消极啥的……但人家也不可能承认是主动故意的，所以咱们也不能乱说、乱指责。

不指名、不道姓，说说“不具体地域的、偶发性的见闻”吧。

本地扎根已久的央企和国企，关系盘根错节，需要“照顾”的人比较多，让人家“市场价”买到一套好房，那可是挺大的人情——至于一二手的差价嘛，二手的价格是市场决定的，一手的价格本身就是审批来的，这可不存在利益输送哦！

但是有那么多人要“照顾”，又不是个个都身怀75以上高积分的，需要被照顾的人本身就都不简单是吧？能倒腾出一张房票，那已经费了吃奶的力气了，所以必须得降低门槛，而且得大幅度降低、低到基本上不用积分为止——唯一的办法就是不触发积分嘛。

低分、中分、高分，大家一起摇号，超低分选手也有50%的概率能买到——不到200%的认购率嘛。

那么换句话说，高分选手在这种楼盘里面是没有任何优势的，保不定还挺招人嫌，得想尽办法先把分高的踢出去再说，不但把潜在名额让出来，还得以防万一，万一不留神还是触发积分制了，至少分数的门槛降低了，也能尽量多照顾几个“贵人”吧？

所以遇上高价差+国企的楼盘，普通的客户不如主动自觉，就别去凑热闹了，人家压根儿就没想让你买，又何必自己自讨没趣？

当然也有朋友不信邪，想要撞大运或者觉得自己头皮硬，凭啥不让我摇号？只要能参与摇号，就有50%概率。好吧，你就去试试呗。

关门时间5分钟前告诉你要资产证明，有本事给我开出来上传去呀，而且保不定对方的网还断了、系统还崩了呢？

就算能参与摇号，选房顺序也有讲究，最差的户型，能让你选个楼层就不错了，什么叫随机呢？打开手机随便挑一个音乐播放器，选随机模式，看看每次播出来的顺序是不是一样的？

有些楼盘卖的不是房，卖的是人情世故，重点在于关系和“帽子”；高分选手，太太平平选一点民营企业的高差价楼盘吧。

民营房企，营业收入是真的事关存亡，所以营销端口会竭尽全力增加客户量，真心实意“诚揽天下客”，恨不得100套房子1万个购买者，所以但凡地段好，有高价差的，那就得实打实比拼积分，高分优势才能真正发挥。

咱们老百姓自己也要懂事儿，知道如何扬长避短，找到最适合自己的土壤和环境，才能摘取最大的硕果，话都到这份儿上了，也不能说得再明了吧。

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