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这个楼盘终于卖完了，可以敞开说了。先报一下基本盘：静安区不夜城板块，内环以内，以公寓为绝对主体，极少量的小联排。10号线四川北路站、3、4号线共站的宝山站都在步行10分钟左右。

主力是86-169㎡的2-4房公寓；极少量小联排166-243㎡，一看就知道联排里面是以166小面积中间套为主，240的应该是最少的端套。整盘报价在12~13万/㎡之间。

挂着静安区的牌子，内环以内，这个价格看似也没什么过于弹眼落睛，所以一手卖光是意料之中，不过咱也得买个明白不是？

火车站的基因不可改变，老闸北的人口层次也不可改变，刚需中档楼盘的段位早就定死了。

静安区当然是好听的，但是新静安是什么货色，绝大多数生于90年之前的上海人还是心里有数的，更何况未来10年、15年，市场购房的主力仍然是80~90年这一段，静安区这个标签无非就是个自欺欺人，除了听着好听、骗骗外地人之外，没有一点用处的东西。

也别指望换个区的名字，又嫌弃火车站不好听，换成了不夜城，这个板块就会有什么质的改变，不可能，因为上海火车站还在，混乱的流动人口问题就永远存在，这意味着治安隐患和生活区域接触到的人口综合素质偏差。

换了名称之后，老闸北的老居民也并没有换，未来十年也不会大比例地更换，本来是啥素质，现在和未来也还是啥素质。

整个板块唯一的改变可能就是造了几个看起来崭新靓丽，看似高档的楼盘，但是土地决定了人口，也决定了其上所有楼盘的段位。

把傲视黄浦江、高高的汤臣一品放到了农村，以当地的普通房价卖，就是个没人要的房子，养猪不方便，物业费也太贵。

所以想明白这个道理就知道，别管这个楼盘卖12万还是13万，一生一世无法成为高档楼盘，公允来说，算是中档楼盘，至于未来能不能成为中等偏上，还要看后期的保养。

步行可到3条轨交线，确实很难得，而且上市的时机不错，跌价，也是看不到的。

内环以内，不差地铁，换乘也相当方便，但终归人家是3条呢，还是有那么一丁点儿小优势的。

生活资源嘛，日常周边肯定是没问题的，中高档临近的有四川北路和大悦城也都问题不大。

所以除了上面说的人口层次问题，其他没什么毛病。

价格上来说，整个新静安除了靠近苏州河的西藏北路这一块，其他地方都是有那么点儿泡沫的，包括大宁和不夜城。

不过这个楼盘是新盘，时机就比较好了。因为二手主力出来的时候应该至少在五年之后，未来的第五到第十年是二手市场价格反应的时间，但是五年内整个新静安的价格泡沫会被吸收挤压，这个楼盘压根就还没到二手报价期，默默的度过了。

等到五年之后，上海楼市早已雄赳赳气昂昂、这一区域的泡沫也已被吸收，所以，直接就能看到二手成批上市的价格小幅上涨，所以在这里白首要恭喜那些买了这个楼盘的朋友，第一，看起来品质还不错的安家，二来也是一份能够升值的资产，虽然比例不会很大，但是至少不用担心房价贬值，功德圆满，皆大欢喜。

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