“袋鼠法拍”小程序
➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面
➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析
➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”
➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例
先报一下基本盘，滴水湖北面，容积率2.50，总共929户，全部公寓，100、120、122㎡，均价3.3万/㎡，装修交付中央空调+新风系统，整体条件在临港诸多新盘中，算是偏好的、甚至可以说是优秀的。
各种听起来极其高大上的产业布局、全球人才导入政策，其实那些都不能算是规划，只能算是期望——什么百万人口、万亿产值……敢想没问题，敢说就是真的是胆子够大，反正还很遥远、很遥远，普通地方的大饼在百来米高的天上，临港家的大饼应该还在万米高空吧。(图片来源网络)
问题2，临港最大的限制条件是什么？
就因为偏远，所以才没有基础人口、才没有文教医疗资源积累、人口和产业导入自然也就难。所以改革开放在提出“让一小部分人先富起来”的同时，又补充了一句话:要致富先修路。距离是绝对的，但偏远是相对的，只要交通够快，至少能相当程度上化解偏远。在城市里什么样的交通在速度和准点率上最可靠？当然是轨道交通咯！
(图片来源网络)
虽然按照市中心的视角来看，这两个站点都挺远，但放在整个硕大的临港自贸片区来说，这个位置又算是最接近的。而且南汇支线从浦东机场和上海东站引出，到这里就结束了，临港自贸片区绝大多数板块都很难得到这条线实际的交通红利。所以我们也就能判断这个楼盘其实处在了临港交通最好、也就是红利的原始地带、最强爆发点。
(图片来源网络)
至于环滴水湖也有一圈乱七八糟的规划，什么未来科学家社区之类的，这种听过就算过吧，经过这一轮，大家也应该明白，咱这里不讲科学，那还谈什么科学家、科学家们的社区呢？软实力远在天边、猴年马月，硬实力的轨道交通最扎实、也已经开工，不用担心。
临港的房价完全依赖于新盘报价，而新盘报价又取决于官方的审批，而显然，为了“保持信心”，让人家敢在临港买房，官方报价不会降低。当然我们也会在大临港的其他板块看到2开头的新房，但肉眼可见的板块资源界面更差、发展阶段更靠后，也能够解释价格的落差，不至于让人形成整体房价下跌的“误会”。不过还是要再次强调一下，肯定是涨不起来的，因为一手供应量在未来的数年将远远大于需求量。而且换成二手之后也同样，价格或许能撑住，但交易量撑不住，不能说是价格上的套牢，只是难以出手而已——同样价格人家为什么不去买供应量源源不断、可挑可选的一手房呢？这个楼盘所在的位置有明显的优越性，面积段也不算大，未来二手的交投活跃度应该会比临港其他楼盘明显好不少。
上实望海的好处和整体板块的问题都给大家讲了，大家自己评判，这里只给大家补充一个观点，仅供参考，在人民币贬值的大趋势下，房价不上涨，其实就是阴跌。袋鼠安家｜法拍服务
12月份，这5场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）
★ 精品推荐 ★
◀ 央视财经：上海法拍怎么买，袋鼠安家支4招！
◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
◀ 2021年下半年，办理按揭贷款实战指南！
◀ 袋鼠安家的四大优势
更多精彩，请关注
袋鼠安家视频号
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。
在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
