泡沫正在挤压，而且会很彻底——现在杭州买房值当吗？(下)
发布日期： 2022-12-22
经济的事儿是按照半年一年、两年三年五年来算的，满打满算算个十年、20年到头了，但真要是土地山岳、河流湖海受污染了，那就是半个世纪、一个世纪的后遗症了。
好在，杭州没有，不会被打垮，只是买房需要等等而已，可能1、2年后就行了，到底了，至于安全期，则会有好几年。
(图片来源网络)
卖地金额全国第一，比上海还高，明摆着的泡沫。
上海受口罩影响大，在于地理和对外经贸的地位，跨越大洋的飞机总得先落这里；
其他城市受口罩影响大，在于在支柱产业，人必须集中在一起围着机器转，一关门就结束了；
所以头2年杭州依然风生水起，大家都觉得这是一块世外桃源。
有一个指标很明显，最近5年中，有3年杭州的土地出让金额全国第一，比上海还高，而且5年的累计总额也是全国第一。
开发商近乎疯狂的热情，制造了一个非常明显的硕大泡沫——你都不用问开发商，随便问个中国的老百姓，上海和杭州，哪个经济文教医疗综合实力更强？
显然是上海，用脚趾头想想都知道，近一百多年来就没有改变过，未来也不可能改变，长江入海口和最早西化现代文明，这两条是不可能改变的了。
要理性分析也可以，上海是经济中心、金融中心、贸易中心、航运中心，现在还多了个科创中心。第五个先不谈，至少前四个也算是全国第一的国际级。
杭州能算得上国际级的，或者能够稳居全国第一的“中心”，是啥？
也就是一个数字经济中心、当然也可以包装成科创中心，外加个旅游中心到头了——旅游度假嘛，任何一个单独的城市都不可能做到特别大，因为人家就是要走起来，玩起来，不可能待在一个地方很久的，除非是澳门。另外也还得看口罩给不给面子了
5 vs 1.5，自己看着办。
很多阿里热门板块现在距离高点已经跌了3成，别急，别急，应该还能再跌个2成。
在泡沫还没有破裂之前，开发商是不害怕的、甚至很欢迎，跟老百姓一样。反正只要拿到预售许可证，按照杭州万人摇的路数。把房子签约卖给购房者了，自己收到钱了，那泡沫再破裂就跟房企没关系，哭的是购房者和银行。
所以从开发商逻辑来说，看着杭州近些年海量的新增人口数字，而且还都是数字经济产业的高收入人员。那么去买地皮、造房子、卖房子这套逻辑完全没有错，至于说供应量急速放大，也只能说是迎合了快速增长的人口，也没有错，只是说“击鼓传花”烫山芋砸在手里了、大撤退没完成船却没了，就是集中供应、赶上了集中裁员。
(图片来源网络)
而从城市角度看，这就是地方当年卖地皮赚的钱、加了一个土建成本、银行贷款成本、以及开发商的利润，变成一个更大的拳头，通过供求关系砸向了楼市，确切的说是砸购房者——已经买了房的这一拳吃的可不轻，大体上是按照裁员比例来算的。
被裁员的，在杭州的TMT领域肯定是混不下去了，大家都在裁员，所以只能离开，那么房产肯定得抛掉吧。
没被裁员的，虽然工资下降了，更重要的是他们的股权估值下降了，但是再怎么着只要买了房了，但还有工作的，咬咬牙也要把这个房子撑下去。因为这群高学历的人是真舍不得自己的征信出问题的。
一是寒门苦读，身家清白，不能就这么毁了，只要工作还在，他们一定会咬牙勒紧裤带顶得住房贷。二来他们想抛也抛不掉，因为抛售就代表了资不抵债，卖房的钱还不了，贷款还是征信出问题。
依旧是那青山绿水，杭州的底气还在，只是时间问题。
新闻报道是TMT的12个大厂干掉了20万人，只是到3月为止，这还没算报道日期后面的、和其他的中小厂，腹泻尚未停止。
杭州虽然深受打击，但是有一点很好，数字产业并不会有太大的后遗症，物理上没有破坏什么，也没有污染自然环境，无非就是经济的大起大落，但是只要找到了新的支柱产业，就能恢复，如果眼光好、运气也够好，能赶上几个快速兴起的领域，要不了几年又是一条财大气粗的好汉。
当然，在这之前，杭州的楼市，可令已经买好了的人痛苦了，至于还没买的，算是特大历史机遇，这种强制挤干净泡沫的好事，不是经常有的。
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