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汝之蜜糖，彼之砒霜。

佘山，可以逃离喧嚣的都市，青山碧水，寻求片刻的心灵安宁。

佘山，也可以是在生活丰富精彩的国际大都市，过出纯粹的乡下农村的生活。

魔都就是魔都，5、6百米的摩天大厦习以为常；但不到1百米的辰山却能有神仙传说……在外地朋友眼中很可笑的事儿，就这么小一个山，神仙自己也不知道该躲在哪里吧。

（图片来源于网络）

把佘山换成了海拔不足百米的辰山、天马山、海拔40米的北竿山都一样——不过，浦西中环旁的长风公园内、海拔高达30几米、有十层住宅那么高的铁臂山就不一样了。

由于稀缺，山的“名誉感”在上海楼市里，被无限放大了，带个山，高低也能蹭个豪宅的边。

佘山豪宅1.0版—山脚独栋。

确实是豪宅，每座独栋占地好几亩，还带私家泳池……代表作就是世茂佘山庄园，之所以是山的脚下，两个原因，一来森林保护、山间山腰不让拿地；二来，一栋房子占地好几亩，来个几十栋，都不用五个项目就能把上海这点可怜巴巴的山给挖没了。

容积率都在0.5以下了，一手已经早就没有了，如今能拿到都是20年房龄的绝版藏品。

持有者是真正的富豪，在《福布斯》中国榜上都是有排名的。

这种独栋作为身份标签和藏品资产，平时也不来住，就空关着，有那么几个仆人打理，偶尔心情大好带全家过来度假、或者带朋友过来聚会，那也是带着仆人团队和物资的——带几个厨师，保不定还是五星级酒店里直接叫出来的。

佘山豪宅2.0版—山边中等规模别墅。

算作入门级豪宅也行，算作伪豪宅也行，好点的双拼，大多数是面积偏大的合院、联排，花园大，密度也低，以龙湖滟澜山为代表，距离山已经有一点距离，但是不算远，仍然有种仰望的感觉，气派感还是不错的。

业主多为本地的中等规模私营企业老板，开厂开公司，手下小几百号人。到这个层级就已经有很多是当做第一居所的了，不过很显然，人家也不用天天准时上下班，大多数的日子里，在家里一部手机就能“运筹帷幄之中、决胜千里之外”，主要工作是陪领导和客户喝酒，也有自己的司机。

讲到名誉，那就一定会有“名过其实”，“山系列”里那可多了……

佘山“豪宅”3.0—山外假别墅、多层公寓。

已经算不上豪宅了，顶多算是在豪宅地带的衍生带上，至于是否算高档住宅，这还得看品质——纯正法式风格、品质过硬的华润佘山九里就算得上，但其他的就一个不如一个了。

整盘的容积率都已经在1.0以上、高低配，算个低密度没问题，但再复制性和可再生性已经很高了，只能说其中的小别墅，包括联排、合院，和假别墅叠加，相对小高层和高层来说，稀缺性还有那么一点儿，至于多层公寓，就完全不具备稀缺性了。

房子不一样就决定了“打开方式”不一样，大别墅、联排、高层，大不相同。

山，还是那座山。但是，不同阶层的人，体会并不一样。

看这个楼盘名字的时候，白首哑然失笑，虽然不知道广告公司是哪家，但感觉是个实在人啊，佘山望，望嘛，望山跑死马。明明白白告诉人家，距离挺远，在辰山和佘山之间，更靠近辰山。

那个地方嘛，除了生态环境好，其他的文教，医疗，商业，生活配套，那就别指望了吧，靠山吃山，就别指望吃大型商业体里的中高档餐厅了。

买小别墅其实挺不错的，总价不算高，叠加总价407万/套起，联排780万/套起，无论是作为第一居所还是度假的第二居所，好歹也买了个别墅，承受一下周边生活资源匮乏也是值得的。

要知道，买大独栋的人，既不用考虑商业配套，也不用考虑学区，孩子都已经成年了，早就过了学龄了，就算还在学龄期，人家也有条件和资源送到国际学校，甚至直接送出国。

哪怕是买大面积双拼、联排的，也不会指望周边公立学校。

但买公寓的刚性需求家庭，学区和日常商业不能不考虑啊。都买到远郊公寓了就是还在职场基层，顶多就是中层的岗位，日常还是要每天上下班的，且不说距离远近吧、开车要多少时间，日常生活资源的匮乏会让生活很痛苦。别说没有商业生活不够精彩丰富，单就一个学区就很头疼，孩子还小，还是指望周边学校的呀。

有没有可能说，买这个多层公寓的人是“有钱人”第二套房作为投资的呢？那更不可能，如今上海房票紧缺，如果出于投资增值的目的，一来这个地方本身增值的并不是这种可复制的产品，大别墅可以增值，但是公寓不可能，到哪里都买得到，第二，公寓的总价太低，作为投资的话，基数也不够，浪费了一张房票。

公寓的总价单价，不一定要在所谓的别墅区里买，在五大新城的新城核心区域，资源条件好得多，有更多的选择呀！

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