这也拼积分？没天理了——招商璀璨城市
发布日期： 2022-09-20
首先给大家区分一下，在洲海路地铁站东侧有一个楼盘叫“招商璀璨公馆”，也就是在森兰板块的西部，天生贵胄之地，现在批下来的价格是7万/㎡，未来妥妥的10万+准豪宅，前几天入围出分了，71.62分，0.14社保系数、入围比2，基础分50的话，至少155个月社保（13年差1个月）。
不过我们今天讨论的并不是这个楼盘，而是同期在曹路的“招商璀璨城市”，现在已经认筹完毕、过两天开盘，均价5.4万/㎡，就这，还触发了积分。
（图片来源于网络）
正宗地铁盘、临近中档商业体，但很明显的弱点在于教育。
这个楼盘在9号线顾唐路站向南几百米的地方，步行可到，在顾唐路地铁站北侧对面有一个曹路宝龙广场，地铁和商业应该算是到位了，9号线线路本身够长，而且换乘点也多，算得上纳入了市地铁网络。
曹路教育一向很薄弱，但是最神奇的是现在正在打造“宜学曹路”，人家都是宜商、宜居、宜旅游，诶，它就是来了个宜学……
号称三大高校云集，立信会计学院、杉达学院、上海第二工业大学。上海人家考过大学的应该心里都有数，谁家小孩儿考进了这几个学校，可不造孽了？家长出去还抬得起头吗？
曹路还弄进来几个听上去名头很响的学校：浦东复旦附中分校（普通高中，2013年招生）、浦东模范中学东校（初中，2010年创办），大家掐指一算，这2个学校办学历史加起来还没1993年设立的浦东新区长……
（图片来源于网络）
还有一所龚路中学，也算是有大半个世纪年份了，早些年不知怎么想的，更名为上海第二工业大学附属龚路中学，光这个校名就让人绝望——咋的，还打算考二工大加分啊？
曹路还引进了杨浦老牌第一梯队“打虎山路第一小学”去开了个分校，对的，只是分校，正所谓画皮难画骨，听着振奋人心，到底怎么样？只能说，放在浦东，还挺好。
更重要的是，对于“招商璀璨城市”这个楼盘来说，前面提到的曹路打一小学、初中浦东模范中学东校，直线距离都在3公里多，实际交通距离差不多5公里，中间隔着的小区太多，眼瞅着学区是轮不上的。
一手新盘是什么学区？我们现在并不知道，不过曹路喊得响的学校尚且如此，那么其他拿不出手的，大家心里就有数了嘛，曹路本来就是个农村。
曹路土地经济价值钱景，蹭的是金桥“规划在建”地带。
曹路往东，大海，没听说那片海特别美，或者是渔港，能够推动房价上升，应该没可能吧；
往北，确实是自贸区外高桥，但那不是住宅区、也不是商业区、好像连商务区都不是，而是港口仓储操作区，都是码头工人；
往南，是比曹路更不像样的合庆镇；
只有往西，才一条大腿——金桥城市副中心，而且还有9号线“一脉相连”。
显而易见，现在大家对曹路产业和土地价值的所有预期都指望金桥来带着飞。
（图片来源于网络）
首先，在金桥与曹路交界的地方，通用的凯迪拉克工厂正在扩建，造凯迪拉克可是个大生意，技术先进、利润率高，也能带动就业，而且至少会有一批像样的中高收入技术人员进场，不过这个工厂好像还要5年才能投产。
第二，蹭金桥东北部12号线申江路站正在做的200多万㎡九宫格金鼎天地，这是由浦东国资大地主金桥集团开发的，很靠谱，不会有什么问题，但是现在只有住宅部分差不多了，商办还在局部刨基坑阶段，还早呢，没个8年、10年肯定也无法产生太大的经济效益。
说实在的，金桥自己的住宅还得指望这些中远期的利好来逐步带动、价值夯实呢，那隔壁曹路借的光还能指望多少呢？当然肯定对房价有好处，但是受惠的力度肯定不强，毕竟是后退一步的“次级圈”了。
并没有多少利润，何必呢？
金桥的一手房卖7~8万/㎡，大家觉得相比现在的二手房有很大价差，没错。
但曹路的房子如果卖7万/㎡，是不是完全可思议？这个单价在浦西莘庄城市副中心一圈都能找到不少呢，无非就是20年房龄嘛，但地段不知道好多少。
那么我们再反过头来看现在这个楼盘5.4万/㎡的均价，不说有没有透支未来吧，可还有多少利润空间？已经直接顶到了板块的天花板了。
话说到这份上就差不多了，大家自己去想吧，人家过几天还要开盘，白首就不多说了，毕竟道上还要混的。
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