500~1000万，五角场副中心如何买房？
发布日期： 2022-08-12
在上海2035规划中，一共有九个城市副中心，其中最有住宅资产潜力的无疑是五角场，是的，比虹桥还靠谱。
➤ 产业前景与虹桥，张江并列三甲
虹桥搞的是长三角大中型企业走向海外的跳板，总部型商务，其天然禀赋是国际机场、高铁站、国家会展中心。这样的商务条件，放眼全国也没几个地方能复制。
张江搞的是高科技，历史地位和现状规模、技术等级、对外资企业和全国人才的吸引力也早已成气候，后面就在面积可不小的南扩部分继续慢慢填充而已。
五角场搞得也是高科技，但更偏向于商务和技术服务的环节，技术层级显然没有张江高科那么高，不怎么涉及基础研究，但由于也不涉及就地生产制造，而是“纯人力”，所以占地不大。当然这是结果，其实发展逻辑是倒过来的，因为五角场的地皮尺度不大，无法支撑大型制造，因此产业和环节选择上就更偏商务、数字和服务了。
五角场一带地皮不大，但拥有复旦大学、上海财大，同济大学三个第一流高校的本部，还有第二军医大学，本部一般是研究生多，本科生少，人才和科技转化能力是非常强，这也是绝大多数城市所谓高科技园区所不能复制的优势。全国大多数的园区压根儿没有什么全国一流的高校支撑，少数有一流高校支撑的也只有一所，有两所以上的凤毛麟角，有三所的应该就那手指头掰得出来的几个。
（图片来源于网络）
➤ 文教医疗等公共资源积淀，远在虹桥与张江之上
五角场江湾一带，在民国时期就差那么一点点就成了上海的市中心，有兴趣的朋友可以查一下什么叫“大上海计划”，白首在这里不适合多说。
五角场一带的文教医疗资源都拥有百年的历史，这些东西都保留了下来，仍然在本地，这也是为什么杨浦算是传统市区里的下支角，而且同样在下支角三个区里面地位还比虹口低，但杨浦基础教育资源可以位列整个上海十几个区里仅次于徐汇的第二。
五角场城市副中心的建设，跟我们传统认知的五角场所在，地理上基本上没区别——这是最靠谱的一个点。
虹桥城市副中心覆盖的范围是在虹桥机场以西“从0开始，拔地而起”，并不在大家所熟悉的、业已成熟的长宁区虹桥仙霞天山一带——在虹桥概念下，有半个世纪以上资源积淀的地皮都在虹桥机场以东，西郊公园是城镇边界。
所以虹桥城市副中心的住宅主力是青浦徐泾，而文教医疗资源主力全靠新建，段位虽然高，连华山医院都弄了个分院过去，但文教医疗这种东西都是需要历史积淀的，新分校和老本部、分院和总院之间的水平差异，大家应该也有体会吧。
张江嘛就不用多解释了，一来，就算文教医疗资源最密集的老张江也不过是30年，老张江的名校，除了2000年迁入的华东师范大学第二附属中学外，其他学校放在浦西传统七区里都进不了第一梯队。
问题是华师大二附中并不是学区，人家全市招生的，而且绝大多数人家的孩子是考不进去的。
至于张江城市副中心，完全就不在有资源积淀的老张江，向南扩张的部分“从田而起”就更加不是了。
这里可以有个小结论:
• 五角场城市副中心——在资源核心地带，原地发展。
• 虹桥城市副中心——全新地皮上，高配资源发展。
• 张江城市副中心——全新地皮上，但没配新的高等级文教资源。
• 所以作为居住来说，这三个副中心的生活资源段位差距还是挺明显的。
五角场周边地带的单价都不低，这个价位段其实能买到的面积也不大，属于刚性的功能改善，多一个房间而已，当然，也能够享受五角场带来的升值红利，如果出于升值考虑，那么面积不增加，换到这里也是可以的。
推荐几个小区：
• 136多户，1997年建成，
• 典型塔楼，有的户型会挺幺蛾子，房龄不算新，谈不上小区环境，缺点是车位很紧张
• 108㎡，差不多在750万
• 100多户，1999年建成
• 江湾体育场北侧，在“土地增值原点”，社区品质尚可
• 122㎡，差不多1000万能到手
• 160多户，2000年建成
• 黄兴公园板块，但步行可到五角场正中心，也是受红利地带
• 96~100㎡，差不多在900万以内能搞定
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