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张江是提供超大房产红利的宝地，不过科技理工这种丝毫没有一丁点儿浪漫气质的基因过于明显，天生不具备豪宅的可能性。今天白首继续聊张江买房。

张江神奇之处2：上海人很自豪，上海人不自住。

这得从几个层面说。

➤ 发展的成就和未来继续引领全国的产业能力，上海人很自豪。

既没有法兰西的浪漫情调、没有英格兰的绅士风度、也没有霓虹的清雅精致，连个民国风都没有，毫无海派气质底蕴和建设基础的浦东，能在短短三十年从一整片泥滩农田建设到现在这样，上海人无疑是自豪的。

而张江高科和陆家嘴一样，是浦东成就的最典型代表，上海人对张江高科可自豪了，当年上市的时候多少人买600895张江高科呀，白首家至今还藏着一本我老娘当年去参加张江高科股东大会发的册子，戴海波先生签过字的。

要论高科技产业区，以现有的成就，年产值、吸引外资金额、利用率、世界500强亚太或中华区域级总部数量、年专利数量和专利总量这些硬指标，张江高科不说一定是全国第一吧，但进前三甲肯定是没问题的。

论未来后续潜力，也同样，全国前三甲没任何悬念，城市背景和政策“加持力”太强了。

（图片来源于网络）

一来有上海对外资吸引力的加持。

在中国所有大城市中，欧美日对上海是最熟悉的，与此同时，相应的，上海也是对欧美日最不排斥的，甚至说的不好听点，有点崇洋媚外，这事真的认。

既然外资企业天生对上海有好感，也知道这里是对他们最友好的，自然的想要投资中国考察第一站就是上海，但凡本地给出的条件过得去，就直接截胡了，都不给去内地的机会。

二来，全国最发达的城市对国内其他省份人才的吸引力加持。

上海的一流高校本来就多，985+211加起来有10个，每年固定可以从其他省份弄几万个“全镇的希望”大学生过来，还有外地大学毕业后再跑来上海追梦的呢。所以投资在这里，人才这块基本上不用担心。

第三，用上海作为打开中国市场的桥头堡是最好不过的了。

本身就是全国的经济中心、贸易中心、金融中心，还是航运中心，而这些引来的企业，但凡是涉及到高科技的，只要技术含量到位、预期产值达标，那么肯定优选张江，因为这片区域给到高科技行业的政策是全市最好的，现在就更强大了，还多了一个全国唯一的综合型自贸区，张江也覆盖了，浦东手上还有特区级立法权呢。

就这几条，全国哪个城市哪个板块有胆子、有能力、有可能去复制？所以未来张江还是全国数一数二的高科技产业集群区。

（图片来源于网络）

➤ 自豪归自豪，但上海人可没几个住这里、也没打算住在这里。

一来，在理工类为绝对主打的张江，员工比例中，上海本地人极少。这是人口比例的问题，上海户籍大学生一年才几万，个位数的，其中学理工、最后还从业理工的、还要轮得上高科技的，估计也就几千，而且还必然是小几千，一年有没有1千人都是问题，高科技的门槛可没那么低是吧？

而张江那么多的外资大型高科技企业进来，高科技人才缺口是以10万为单位进行计算的，上海人的比例当然低咯，算百分比，也就是个位数的。

第二，上海户籍的本来在其他地方就有房子，这只是一份工作，没必要入职一个单位，就把家里的房子卖掉，换到张江来。

就算要换房子，张江的生活氛围也不足以吸引他们。

（图片来源于网络）

➤ 从老张江开始到现在整个张江科学城，生活氛围缺乏“小资情调”

从小在浦西中环内长大的人，看看张江，嗯，这就是个工业园区里面插了点房子。

当年张江高科也就是老张江，规划的时候就是以产业为主体的，住宅只是用来给引进企业的员工用的（最初是大厂拿了产业用地，可以同步拿些住宅用地，作为商品房低价卖给骨干员工作为留人福利的，当然，要签个很长时间的劳动合同）。

所以呈现的就是几个大厂旁边有一片小住宅区，再隔了几个大厂，又有一片小住宅区，然后又再隔了几个大厂……就是说整片土地看起来是零碎的，割裂的。

而且张江不是那种市中心CBD下面带着百货公司、上面写字楼的商务办公，而是真的大厂。

去看看老张江的界面就知道了。

这也不是规划不成熟，是历史的必然和定位的必然，人家就是以高科技产业为主体的，又不是商务型、商圈型的。对于外地来户入职张江的人来说，这就是他们的天堂、梦想的所在，他们愿意把家安在这里。而上海其他地方有房的本地人，很难接受居住在这里。

其实张江的红利才是最重要的，在不在张江科学城范围内已经无所谓，已经财富相当充裕的家庭，可以选择在张江周边更靠近市中心的板块找一些高标地的资产。生活氛围更浓郁，也能同时享受到张江带来的好处，经常去办公室也比较近。

2500万以上的家庭，那已经属于股东级别了，财务自由，更重要的是不用每天去张江坐班，那么全上海滩的豪宅随便挑，翠湖天地也好、汤臣一品也好了，无非就是在上海房票的问题。

推荐几个楼盘：

花木板块，大唐盛世花园一期

• 约800户，2003年建成

• 在世纪公园与新国际博览中心之间，品质极佳

• 141㎡，2000万出头点可以

• 167㎡，大约2400万能拿下

碧云板块，中天碧云

• 400多户的小楼盘，所以名气不响，但步行到地铁9号和14号线换乘的蓝天路站只有几分钟，小区马路对面就是金桥购物中心，所以交通便利、生活资源优越。

• 2004年建成，品质也相当不错。

• 126㎡，1600~1700万

• 160㎡不到点，2000万差不多能搞定。

张江板块，胡姬花园

• 约400户的小楼盘，2001年建成

• 就在大名鼎鼎的郭守敬路上、汤臣豪园（一期）的对面，正统的老张江、整个张江科学城最靠近传统市中心的地方。

• 165㎡，1700万多点

• 200㎡，2000万差不多。

张江板块，汤臣豪园四期

• 1300多户，2012年建成

• 这个楼盘名声在外，马路对面有2个学校，一是华东师范大学第二附属中学，跪拜，前几辈子没念过几百遍佛经开慧是进不去的；二是张江集团中学，浦东第一梯队。

• 110㎡，约1700万

• 128㎡，1800万左右