500~1000万，张江如何买房？
发布日期： 2022-08-03
上海浦东的张江是个神奇的地方，有几个神奇之处，白首两篇给大家聊一下。
神奇之处1，概念特别乱，非专业人员不一定搞得懂
在讲选房之前，肯定先要把地理给大家梳理清楚，之前白首在《袋鼠炼金“城市副中心系列”》专题里有特地写过，今天简单直接用图来给大家梳理一下。
也就是大家统意义上认为的张江，也是目前整个板块优质资源最集中的地方，范围是南北从川杨河到龙东大道，东西从外环线到罗山路(高架)。以2号线和高科中路为双主轴，中间包含了张江高科站、金科路站、广兰路站，南北向也贯穿了张江路和中环线。
大家所知道的张江名校都在这里，上海外国语大学附属浦东外国语学校、华东师大张江实验中学、张江集团中学，其他还有上海中医药大学及附属的曙光医院东院、复旦大学张江校区、中科院上海药物研究所等。
简单来说就是现状资源最丰富，产业也最成熟，但是由于没有地皮了，后续产业继续向上发力的空间极小。
（图片来源于网络）
上海2035规划里的城市副中心完全不在老张江，而是在南侧的隔壁，南北在外环线与川杨河之间，东西是申江路与罗山路之间，这中间也有两条东西向双主轴，13号线和中环线。
这里正在造300多米高的张江之门，两座双子塔写字楼，就在13号线地铁学林路站这里，现在百度地图上已经标注出来了，这代表着张江从大厂内部厂房办公、向集中性CBD商务跃级，未来也是各种张江概念中土地价值最高、从现在的起点来看，也是升值空间最大的一个原点。
不过从居住来说，这里现状的资源还可以，该有的都有，但是级别不算高，资源段位上跟老张江有一定的显著落差。未来的商业配套中档偏上，体量不小，但优质的文教医疗很欠缺，也没打算补——因为并没打算在这里做居住人口导入。
稍微有点可惜的是，张江之门这个除了陆家嘴外，浦东高度最高的地标已经成型，而且广为人知，13号线也通车了，地铁的规划传闻期、规划落定期、施工期、通车头3年，这几波地铁红利也吃光了。所以如今房价已经随着利好有所上升，单价也不便宜。
简单来说，自住的性价比不高。但是，但是，但是，纵然现在红利已经释放了不少，但未来的升值潜力依旧很强。
因为整个张江概念土地，增值最重要的驱动力来自于高科技产业，这才是张江的灵魂和意义、吸引力的本源。
而唯独副中心这一块，不仅享受了张江的高科技产业红利，还叠加了两个：城市副中心土地等级的跃级、CBD商务能量。这都是整个张江科学城，其他的地带所没有的。
众所周知的，一个上海城市副中心的规划定位，这不是开玩笑的，只要有实力把它做出来，那价值翻倍也不是不可能。而很显然的，上海浦东是有足够实力完成的。
（图片来源于网络）
这是一个总体概念，既包括上面的老张江、张江城市副中心完整两块，又向南扩张了一大块（也就是大家经常看到的一个词“张江南扩”），不仅收了大半个康桥，还直接到下盐公路——比申嘉湖机场高速再向南一块。东西之间是罗山路—沪奉公路/16号线，到外环线—沪芦高速之间。
张江科学城虽然是多个街道镇的局部合并出来的，不是行政上的概念，但划定的这个科学城范围之内是有各种丰富的政策优惠的，属于新区里的特区、特区里的战斗机。
设立企业放在这个科学城的范围内才有政策优惠，包括税收什么的，但是作为居家老百姓，住在这个范围内倒也没有什么政策红利，没听说能够直接保送复旦大学张江校区的。
（图片来源于网络）
买这个价位段的房子绝大多数都是刚需首套家庭，资金积累不足的原因就是夫妻双方年纪不大，绝大多数也是在张江工作的双职工，上下班的时间距离不能太远。而且小孩儿还小，需要学区，而且还要接送。
那么根据现在张江的产业集中分布地带和学校资源的集中地带，怎么看都只能是老张江——张江副中心也有这个价格段的，但前面说了，自住性价比不高。
推荐几个小区：
春港丽园
• 1300多户，1994年建成
• 中小户型为主，房龄不算新，但自住挺实惠
• 88㎡，差不多在550万
玉兰香苑三期
• 1400多户，2007年建成
• 房龄新、品质也好不少
• 120㎡，差不多800万
兰沁苑
• 700多户，2003年建成
• 房龄和品质在上面两个楼盘之间，面积段也多，可以作为折中对比
• 92㎡，差不多在700万；
• 132㎡，差不多1000万够了。
袋鼠安家｜一手咨询业务
2022年8月每周五
活动安排法拍房专题
8月份，这4场法拍房专题活动安排如下：（每周五晚的线下活动）
★ 精品推荐 ★
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
更多精彩，请关注
袋鼠安家视频号
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
