感谢限价！一手金茂墅区，免积分赚足“4个红包”
发布日期： 2022-07-19
上周白首解析了新盘【长兴金茂逸墅】同总价高替松江新城20年房龄小高层的市场逻辑，有人说松江新城贵，可嘉定新城便宜呀！可就算是跟嘉定新城比，长兴金茂逸墅的新盘别墅也很香哦！
直接硬刚、比一下就知道了！
（图片来源于网络）
“远香舫新苑”已经不算是嘉定新城最核心的区域了，距离最近的白银路地铁站2.3公里、步行20分钟打底，好不容易走到了地铁站、上个“花桥专列”11号线，35分钟刚刚到第一个城市副中心、喊了十年城市副中心建设、整整花了十年才拆了三个农产品水产批发市场、到现在还没多少起色的“真如”。
我们看看房价的水位：
12年房龄小高层、135平方左右，总价630万左右、还是上家净到手的挂牌价，成交价更高、也仍然要给上家交税费，到手总价也要将近700万。
【长兴金茂逸墅】175平方产证面积的合院，一手总价700万，另有花园、地下室，是不是也很香？足够“同总价高替”了吧？
（图片来源于网络）
现在买长兴岛的一手房，从短期到中长期，资产增益上共有“4个红包”。
白首给大家具体解释一下。
➤ 第一个，航母带来的超长期“产业红包”
是的，你们没猜错，福建舰航空母舰就是在长江入海口长兴岛的船厂造的，这里一共有四个央企的船厂。
掰着脚指头都知道，我国未来最稳定、且绝对重点发展的一定是两个东西：
军用大船舶、民用大飞机。
这两者是大国自强、摆脱控制的必须。只要有本事国产化造出来，绝对不存在卖不掉的问题，而且是越多越好，永远在不断升级、永远的朝阳产业，要钱给钱、要人给人。
从清朝李鸿章的甲午开始，铁甲大船就是卡脖子的最大梦想。
毛100年前、珍珠港的时候，人家两边就已经是航母舰队对轰了，虎虎虎可都是从航母上起飞的。如今我们才刚刚国产化……所以就知道对这宝贝的渴求和胃口有多大了。
再想想未来，台湾、日本、漂亮国，都在海洋的彼岸，还有东海、南海的天然气、石油……待处理的事儿还多着呢，所以长兴岛的产业无疑是最长期不变的刚性需求。
民用汽车的门槛太低，造房子、踢足球、卖矿泉水、搞擦边球金融的恒大都敢说要去造车呢。
至少在我国，航母不会让民营企业去做，没有爆雷的一丁点可能性。而且想想能造航空母舰的地方才几个？深水港、全年不冻港是必须的，北方的港口做不了。
对了，长兴岛的四大央企还有一个核心业务是海洋工程装备，可以最简单的理解就是，海洋上的天然气、石油，怎么勘探并弄出来，平台钻井啥的就是海洋工程装备。
福建号航母国产化成功无疑是最大的甜头和兴奋剂，想到这里，大家就应该能够预想长兴岛未来的产业有多么强劲，而且背景有多硬。
产业的高度和产值就代表了土地的价值，上海的土地值钱就是这个道理。可以预期的是，长兴岛未来的土地价值会很高，跟老张江地带或许有得一比。
➤ 第二个，央企人才导入的“购买力红包”
会进一步投入多少资金、多少人才，不敢想象，能确定的是，绝对是高精尖人才大规模团购。
他们从全国各地来上海，也要结婚生子、落户口、在上海安家，而且以他们的学历，收入和眼界，多半会把房子买在自己事业所在地，就近生活方便嘛，会买长兴岛上最好的房子，除了长兴金茂逸墅还有哪个呢？
对了，最近5年，这是长兴岛唯一出让的一块商品住宅地皮。长期大幅增长的购买力与仅此一盘的供应量，势必推升这个楼盘的二手价格。
➤ 第三个，区域配套升级的“成熟红包”
市区的百年老牌、原教育部在上海的重点小学，上海市实验小学在长兴岛开出了分校，这也是该校唯一的分校，眼瞅着9月份就要开学了。
地铁崇明线也如火如荼地挖着，盾构机就没停过，差不多三年后通车。地铁从开工建设到正式通车本来就是一段丰厚的红利，这个大家应该也有经验。上海市郊的那几条线，哪条在通车前的两三年内，不让房价涨了至少好几成？
➤ 第四个，新盘限价的“调控红包”
要不是上海抑制房价过快上涨的压力大、对新盘的限价比较狠，就长兴金茂逸墅这品质、这牌子，可远远不止这个价。
只不过现在那个岛上的次新二手房根本没有，所以眼下没法判断相近房龄与品质的一二手价差，但是只要过三、五年这个新盘变成了二手房，大家就会知道新盘限价的“隐藏版”红包有多大了。
这个楼盘包括了合院、叠加、多层洋房，共三个品类，7月6号第二次开盘后，都已经不用拼积分了，中长期的好处是，一次拿到了4个资产大红包。卖得挺不错，手慢则无，得赶紧的了。
袋鼠安家｜一手咨询业务
★ 精品推荐 ★
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
