“袋鼠法拍”小程序
➤一键查询您想要的房源，7大法拍平台的房源都在里面
➤您可深度阅读，袋鼠私藏的69个上海重点板块的分析
➤您可潜心研究，袋鼠经典的59个法拍案例，快速成为“法拍专家”
➤您可全面了解，袋鼠独创的“一报三案”、“安拍之旅”助拍服务，内有案例
今年6月份，上海市交委发布了《上海市轨道交通20号线一期工程西段（金昌路站-上海马戏城站）选线专项规划》（草案）公示。
虽然是草案，但根据本地经验，地体这事儿到这一步基本上也就定了，不可能被推翻，后面无非就是具体的站点受限于施工条件，可能前后会差那么一两条街。
➤ 对于真如而言，20号线的资产增值意义不大。
根据目前公示的规划，这条线浦西部分算是起于真如城市副中心、经过大宁商圈、穿过五角场市副中心，乍一看，噢哟，档次不低啊。
但仔细一看，额，很妖蛾子的是三个点位都是从边缘擦过，然后通过至少5分钟的步行、换乘另外1条地铁之后，再乘1~2站才能到达核心地带，比如：
• 真如城市副中心的核心地带在铜川路、而不在西站；• 大宁商圈的核心点位在延长路站、而不在马戏城站、更不在现在还没出来的广中路站；• 五角场城市副中心的核心点位在10号线的五角场站、江湾体育场站之间，而且更偏向于江湾体育场站。并不在20号与10号线的换乘点三门路站、也不在与18号线换乘的上海财大站。
还好地铁站内有空调，冬暖夏凉，就是兜兜转转挺耗时间精力的、还容易晕，体验感和便捷性大幅下降，但总算也是地铁吧，比有红灯会塞车的公交巴士好多了吧？➤ 20号线更尴尬的是：串联3个商圈，其中2个太不给力大宁，也就是个区域级商圈，不是市级商圈、也不是城市副中心，也就只能在新静安里面耍横。东面的虹口，有市级CBD北外滩、准市级鲁迅公园、四川北路，这3个段位都在大宁之上；虹口区域级还有苏河湾呢——大宁也就是这个层级呀。大宁北面的杨浦，可是有着五角场城市副中心的，早已“实至名归”，还捎带着一大把顶流高校。论规划等级，大宁可完全没得比，至少差2级，要比大学，更没得比，整个大宁最拿的出手的也就是所谓上海大学，一本倒数第一，人家五角场可是有着一本正数第一的复旦大学本部、录取分数线比复旦还高的上海财大本部呢。
（图片来源于网络）
京东、卓越与区政府合作的项目，1月份动工，“点亮面向长三角的普陀地标”；4月份，住宅的户型图都出来了，都开始蓄客准备年内上市了。再漂亮的标书、策划案，仍然不出普陀的传统风格，先造住宅、卖住宅，有确定性利润的先做，至于啥写字楼、产业赋能、城市迭新，以后再说了。真如未来的商务总体量应该也不会太小，但肯定也不会有全市层面明显的亮点和拳头产业领域，不过是各种领域的中小型企业和中大型企业“驻沪办”混合成大杂烩而已。因此综合看下来，20号线刚发布，交通又方便了一点，也算是基建利好，但是这并不是真如的头一条地铁，新鲜感和突破变革性的意义已经没有了，而且真如、大宁、五角场，3个商圈里，只有五角场一个是现状扎实、未来也相当靠谱的。结论就是20号线的资产升值意义并不太强，不算变革性的，对于真如、西站的房价推动力，不要抱有太大的期待。➤ 真如土地价值与整体住宅购买力，中长期的合理预期从产业高度和产值所驱动的中长期土地价值来看，不论是年平均增长的速度还是最终的高度，真如都远远弱于同样挂着城市副中心抬头、中环线一圈的五角场、张江、金桥，当然更比不上中央活动区里、同时还是内环内的北外滩了。不过目前已经拆迁完、开始大建设的真如，基建投资所驱动的土地价值增长速度肯定是会高于全市平均的。如果把增长速度进行打分的话，真如算是75分，比不上年年考95分的尖子生，但是总比绝大多数在60分上下徘徊的普通学生要好多了。在没有特定产业领域的情况下，人口导入的速度基本上跟片区产值的增长速度是差不多的，充分的产业混合而形成的平均嘛，也因此有效的购房需求增长速度也同样是与产业增长速度、土地价值增长速度一样——持续小幅度高于全市平均水平，弱于上面提到的几个城市副中心。
不过还是要提醒一句，虽然每年看起来只高于全市平均水平2~3个百分点，看着不大，但是如果持续的话，累计可就不少了，比如说持续十年，那么在全市平均增速上面；还要再增加的可不止20~30%了，也是颇为可观的。对于1000~1500万的居住改善兼顾资产升值考量，白首介绍几个二手楼盘：• 社区环境和建筑保养的外观，看着就是个中档的楼盘，一点没有豪华的样子，但干净整洁，“小家碧玉”的感觉。• 底楼做了架空，园林也很好，整体保养得不错，中档偏高的气派感。二手市场价不建议（9折以下可以买，自住为主、不多考虑增值）：典型的“新工房”形态，保养也一般，破旧还不至于，但明显的陈旧感，也就是比我们小时候最常见的老工房房龄新了十几年，但环境和格局的感受是一样的。50、75、100㎡中小户型为主，少量的顶部特大户型。对这一带包括全上海的二手房选择有所迷茫、需要深度咨询定制，可以直接联系袋鼠安家的顾问。★ 精品推荐 ★
◀ 央视财经：上海法拍怎么买，袋鼠安家支4招！
◀ 袋鼠安家的法拍置业服务，您值得信赖！
◀ 48%的法拍房在8.5折及以内成交，在上海法拍房限购后
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
◀ 2021年下半年，办理按揭贷款实战指南！
◀ 袋鼠安家的四大优势
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
如果您有任何需要，袋鼠安家都愿意为您提供私人订制服务，提高您的参拍成功率、规避或化解您的购房风险、安全地把这么香的房子交付给您。在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。
