消费品领域近几年兴起了一个新的概念，叫做“平替”，挺好，差不多品质与功效的东西，能够买便宜的当然更好啦。

但是房产并不是消费品，至少在上海不是。用一块肥皂，能不能今年20、明年18真不好说，但上海的房产今年18，明年20，倒是实实在在看得到的，大多数一手新房变成二手房的头十年，价格的变化大家应该都有经验。

由于上海新盘预售证价格是上面批的，这是调控新房每年均价最重要的工具，所以近两年一手二手价格的倒挂愈发扩大。

对于买新盘的朋友来说，这无疑是一个限定购房资质后、很少数家庭才能领到的红包。

今天白首给大家推荐一个红包新盘：7月6号开盘的【长兴金茂逸墅】。

持有日长夜大的上海房产，需要的不是同样空间功能下、更低总价。而是应该尽量在同等支付能力的总价上、获得更好的生活品质，也就是“同价高替”。

没有对比就没有伤害、没有对比也不知道好处。白首拿松江新城和嘉定新城的十几年二手房做了一下对比，发现这个新盘的别墅真香啊！

➤ 相同总价，合院别墅“高替”松江新城20年房龄小高层

看下松江新城一个毫不知名二手楼盘“绿洲华庭苑”的水位:

距离地铁站步行也要十来分钟，到了松江新城地铁站，乘9号线，经过佘山、洞泾、“小安徽”九亭，半小时刚刚到七宝，就连最近的城市副中心莘庄还到不了，距离徐家汇还远着呢。

整整20年房龄、小高层公寓，140平方左右，差不多总价670万——这还是二手挂牌价，受限于挂牌价审核，实际成交价少说贵一成，而且是上家净到手的价，下家买入还要替上家交税呢，最终到手1套140平方小高层的总支出，700万还未必能拿下。

（图片来源网络）

➤ 长兴金茂逸墅：

也是步行十来分钟到地铁站，已经开工2年、3年后通车的地铁崇明线，4站就到城市副中心金桥，中间经过的2站都是上海自贸区范围，对于在这两大商务地带工作的家庭来说，极其便利。

金茂这次开盘的一手合院别墅，产证上的建筑面积175平方、总价700万，正儿八经的别墅，从上到下都是自己的，有大花园、有地下室，都是送的。

而且地下室的层高有5米多，其实可以自己隔成2层用，隔完之后还有2米半，大姚也够用。

如果自己把地下室隔成2层的话，不但套内使用面积翻倍都不止，而且立马就实现了有大花园、可以不打扰邻居的自由天地了！

• 音响发烧友值得拥有，《天国的女儿》可以开到耳膜极限，一曲入魂。

• 孩子爱打架子鼓的、钢琴、小提琴、贝斯、电吉他，在自己家地下室组个乐队都没人嫌你烦。

• 赛车电玩也可以安排上，一次两部，父子竞赛，再也不用去游戏厅了。

• 有这能自己弄成两层的地下室，宅在家里三五个月一定不会无聊，真要是无聊了，还可以去院子，自己家范围内的，也不算出门嘛。

当然，带地下室的别墅，要想玩到尽兴，装修费用估计得几十万，不过，在上海滩买房多个几十万算什么？

（图片来源网络）

➤ 购房贷款是最稳妥、利润也挺丰厚的理财工具

多说一句，现在上海购房的贷款利率很低，首套4.8%、二套5.5%，这数字明摆着低于实际的通货膨胀率，经济金融的一般默认现在实际通胀率在8~10%，也就是说房贷相当于赚了实际通胀与利息之间至少5%的利差，比国债的利润率还高呢！而且不用自己出本钱，是拿借来的钱做投资，爽啊！

（图片来源网络）

➤ 省150万，叠加“高替”20年房龄小高层

【长兴金茂逸墅】7月6号开盘的叠加，带花园和地下室的下叠，地上的建筑面积140平方，总价500万。

跟上面的松江新城“绿洲华庭苑”140㎡的小高层、加了上家税费700万+相比，是不是还省了至少150万？刚好可以用来装修、足够把整套上上下下、前前后后弄得漂漂亮亮的，而且地下室和院子的花花草草各种乐器，大型游戏机全都能包在省下的那150万内了，应该还能剩下小100万了。

白首小结

【长兴金茂逸墅】的别墅非常值得买，眼下最大的好处是：现在的新别墅总价，可以“高替”松江新城整整20年房龄的小高层。

合院总价同级、叠加的下叠自己装修好了还能省几十万。两个品类高替后，不仅套内使用面积翻个倍都不止、外加面积不小的花园，更难得可贵的是拥有了不影响他人、可以放肆自己爱好、隔出两层的地下室。

不过这个楼盘也很热门，白首收到消息是，叠加应该已经卖完了，上叠、下叠都没了，合院可能还有几套。

至于这个楼盘未来的好处、红利，白首下周继续说一篇。

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