1千万级新盘优选｜森兰名苑，比二手便宜多了
发布日期： 2022-06-17
儿童节过后，上海各新盘终于从冷冻仓出来了，虽然还没有满血，但至少复活了，其中森兰名苑是白首最看重的，只恨自己早已没了房票。
（图片来源于网络）
➤ 眼前来看，均价7.2万，相当于隔壁二手房打6折
森兰名苑一手开盘均价7.2万/㎡，单看绝对值，很多外地的朋友肯定会说这也算便宜？但这就是魔都上海的房价，这个数字比平均值也高不了多少。
房价的贵和便宜是相对的。
同一个开发商、隔壁的森兰名轩，目前的二手房价在11~12万/㎡之间，现在买一手房，相当于打6折，你们说便宜不？
而且森兰名苑的体量很小，就那么三四栋小高层，从区域内楼盘未来二手房价格相互影响的关系来看，很典型，它是一个被周边其他楼盘影响的，它目前的一手低价并不会拉低周边二手房价格。反而，周边多个中大型楼盘的价格会抬升它。
我们看看它周边都是什么级别的楼盘？进口的绅士：仁恒森兰雅苑；国产的土豪：森兰星河湾；老牌的贵族：绿城御园。
一群大体量、高段位的大哥，闭着眼睛也能提起“同母异父”的轻量级小弟（大家的合作方都是外高桥集团）。
至于这个新盘为什么这么便宜？倒也不是外高桥集团做一级土地开发那么多年后忽然良心发现，没办法，一手新盘的价格是上面批的，这才给到了我们老百姓这么大一个馅饼。
当然馅饼也不是免费领的、也不是谁都能领的，不但要有房票，还要身家清白、工作很多年才能高积分入围，还要有很好的运气才能摇中号选房。
➤ 中长期来看，自贸区“奔腾的心”
上海浦东拥有全国唯一的综合型自贸区，大家天天住在上海，习以为常，就跟我们见惯了动辄3、4、5、6百米的高楼，不觉得有什么特别，就像上海坊间笑话，登上东方明珠和陆家嘴三件套会“被开除上海户籍”，上海人还是见过世面的。
不过，千万不要忽视了中国唯一综合型自贸区的意义和对土地价值的影响力。
可以毫不夸张的说，上海自贸区是浦东的第二次开放，而且比90年代初的那第一次，力度更大。
（图片来源于网络）
一来，90年代初的那一次，浦东还处在“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的状态下，当时浦东最大的对手其实是浦西，最大的难点是怎么从对岸把人才、客商、资本给“骗”过去。
在浦西锦江宾馆引进外资、接待侨胞，酒过三巡后在浦西外滩看江景、劈情操，谈到正事的时候，却要指着黑漆漆的江对岸说，来，请你们去对面投资，前面你们看到的五光十色大上海，在对面不存在。
第二天一早，好不容易摆渡到浦东，人家还晕着船呢，英国手工皮鞋里都是泥，就给人家吃大饼，我们有一个远大的愿景……请你们先来开个荒。
而如今的浦东在大众心中的接受度高了许多，除了海派的小布尔乔亚情调和教育资源明显比浦西差之外，基本上没有硬伤了，简单来说，外省来的、外国来的人才、客商、资本，都留得住了。
（图片来源于网络）
二来，上海自贸区有个最大的任务：人民币国际化。具体技术路线啥的，我们就不多聊了，那是顶层管理者考虑的事儿，白首的金融知识还远远达不到，我们只要知道，对外的货币自由，意义不亚于30几年前对内的改革开放。因此上海自贸区对海内外资本、人才的吸引力、对土地价值的驱动力极其大。
有了这个认知，我们就好理解了。从上海自贸区片区扩增的路径我们就能看懂，最原始、也就是最核心的其实就是外高桥(保税区和物流区)，而森兰作为一开始就既定的、给外高桥做居住配套的“新一代国际化住区”， 就连这个名字“森兰”也是sunland音译过来的，规划定位和实际呈现的，确实都是最符合欧美老外生活方式的东西，大公园、足球场、各种小众运动场地，这种纯西式的生活配置在上海滩独一无二。
脑子沉淀一下，我们就会发现至少有3种动力能够继续推动森兰住宅的价格：
冲着自贸区，在上海浦东投资的外资企业，黄毛白皮高鼻梁的纯老外，这里最符合他们大都市downtown生活的调调，就跟我们从小在《成长的烦恼》里看到的那种家庭。
第二是上海本地以及全国各地来的土豪们，实在来说，有能力住进涉外地带的，有机会绝对驱之若鹜，看看老牌涉外地带古北有多少外地土豪抢着买十几年房龄的二手房就知道了。
而且，相对中年土豪更爱的古北，old money，森兰纯西式的生活方式和配置稀缺性也给到了与古北的“差异化”和“纯粹性”，更吸引年轻土豪，new money。
第三个动力是自贸区产业自身发展推动的土地价值增益。
至于现在21号线已经在建，起点站在东靖路张杨北路口（也就是森兰名苑门口），这种交通配套级别的增益，当然也不小，不过放在自贸区那澎湃的动力面前就有点忽略不计了。
（图片来源于网络）
袋鼠安家
近4周线下活动安排
上海这次暂停的二三个月，很多信息需要交流，很多点需要好好思考，6月线下活动就是来跟大家做深度交流及思维碰撞的。
★ 精品推荐 ★
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
更多精彩，请关注
袋鼠安家视频号
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
