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• 此法拍房是268.24平，5室2厅1厨2卫，2450万起拍，单价9.13万，小区目前挂牌单价在12.23~14万左右，税费各付，上家税费为0元（法院付），只需承担契税；

• 目前同小区挂牌最便宜的一套268.24平，目前挂牌3280万，单价12.23万。

• 2020年8月24日，同小区成交一套267.39平的五房，挂牌54天以2420万成交，单价9.05万。

• 2018年9月29日，同小区成交一套268.24平的五房，2220万，单价8.276万，成交周期194天。

二手成交信息：

二手挂牌信息：

• 优点

老静安最宜居区域之一：本身守着曹家渡，往南静安寺、往东长寿路、往西中山公园，本身居住氛围浓郁，这部分又是很明显，现在又守着北横通道，再得一波红利。

• 劣势

有明显短板的产品要慎重：要说短板就是本身项目的地块，非常不整齐，是一个三角地，因此在板块内生态位上就很难实现突破。

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123看房：在线VR看房与虚拟家装的技术提供者，通过全景图生成3D模型的技术创造者，国内主流看房技术方案定义者。(123kanfang.com)

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个人认为是一个要调低预期的项目，很多人在买优势地段时经常会忽略板块内部生态位的问题，其实这在市场越来越精细化的未来会逐渐被放大，因此，总体来说这当然是个好标的，但是必须考虑地块的不利因素。

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袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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