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• 此法拍房是417.15平，6室3厅1厨6卫，4927万起拍，单价11.8万，小区目前挂牌单价在16~17万左右，税费各付，上家税费为0元（法院付），只需承担契税；

• 同小区有一套261.86平，目前挂牌4400万，单价16.8万。

• 2020年7月15日，同小区成交一套230.68平的三房，挂牌仅16天就以2600万成交，单价11.27万，成交周期极短，性价比极高。

• 2018年3月28日，同小区成交一套333平的四房，4030万，单价12.1万，成交周期101天。

二手成交信息：

二手挂牌信息：

• 优点

地段很好名声很旺：正徐家汇代表性豪宅，在建上海最大城综之一的itc徐家汇中心正对面，可以说是未来徐家汇最大的建设红利的最大受益者

• 不足

终究徐家汇不是用来住的：徐家汇作为上海最早的副中心，基础规划存在缺陷，尤其对于中心区域的住宅不友好，导致徐家汇一直以来都很难跻身上海一线豪宅梯队

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又是一个耳熟能详、预算够买就对了的一个标的，但是徐家汇的项目无论是正中心一线还是背后的二线，都是自住属性更强而资产属性稍弱一点，一直以来说徐家汇没顶豪也不是空穴来风，所以这是一个需要准确定义的标的

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