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• 此法拍房是106.37平，2室2厅1厨1卫，907万起拍，单价7.36万，税费各付，上家税费为0元（法院付），只需承担契税；

• 中海瀛台同户型，2023年2月成交价是1323万，不过在23年5月有一套同户型急售，成交价下调了300W，成交单价从12.6W下调到了9.8W（这个业主需要润哈~~），目前同小区同户型挂牌价在1300W左右，单价12万左右。

二手成交信息：

二手挂牌信息：

• 双滨江加持的外溢区：项目所在区域背面是徐汇滨江的尾巴，东面过江是前滩，又因为徐汇滨江河和前滩根本没有刚需房，因而只能外溢；

• 工人新村出身很成熟：华泾本身作为化工区有大量工人新村，成熟度上和桃浦异曲同工，加上徐汇地段加持就更上档次了；

• 伪滨江+差品牌：虽然离江很近，但一定要注意这绝不是滨江豪宅，连伪豪都不算，尤其又是中海这样一个除了便宜一无是处的开发商。

视频详细解说如何正确认识中海瀛台的价值以及未来的价值预测。

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这个项目因为近年来徐汇滨江、前滩的疯狂而“鸡犬升天”，很多人把它当作是滨江笋盘因此趋之若鹜，这一点尤其危险，因为这个板块就是一个徐汇版桃浦，不可能出所谓的豪宅，而中海这样一个开发商更做不出豪宅，当刚需买才是正确的思路。

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