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• 此法拍房是272.69平，此房是框架结构户型可自由设计，2100万起拍，单价7.7万，税费各付，上家税费为0元（法院付），只需承担契税；

• 2023年3月24日链家成交了一套136.66平的三房，成交价1400万，10.2445万/平，需承担上家税费70万左右；

• 如以3月成交单价来推算此房：2793万=10.2445万/平*272.69平；

• 中鹰黑森林这个产品，本身还没有得到市场的认可，像这样较冷的市场，当需要急售的房屋时，挂牌单价就会较低，目前就出现了一套232.72平，单价仅8.55万，总价1990万。

• 如以此单价推算此法拍房价值：2331万=8.55万/平*272.69平。

• 如果市场中没有这套急售的房屋，7.7万的单价会吸引一些客户参与，但目前二手中出现了8.55万的挂牌单价，此房此次拍卖可以8.6折捡漏，起拍价直接成交！

二手成交信息：

二手挂牌信息：

这个项目自诞生以来本人就非常关注，因为当年很迷科技住宅，尤其这个号称当年上海最强“三恒”科技住宅的“普陀第一豪宅”，故事是很多的。

总结下来就是一个很有理想的老板，被各方忽悠在一个不合适的地方放了一个不合适的产品，并且还是不惜成本造的，但事实上，三恒科技住宅无论是产业规模还是市场接受度，至今还是很弱，并不会有很多人为此买单，也就成了非主流。

而中鹰黑森林当年就是全系德国进口系统，却迟迟得不到市场认可，花了大价钱种了一片真材实料的森林，也成了很多人眼中挡阳光的东西，所以说是很可惜的项目。

视频详细解说如何正确认识中鹰黑森林的价值以及未来的价值预测。

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