8折捡漏 | 世茂湖滨花园：碧云的带别墅的社区总归很好——【起拍单价9.8万】—

发布日期： 2023-07-17

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• 此法拍房是207.1平，3室2厅1厨2卫，2136万起拍，两个车位市值100万，房屋价值2036万起拍，预计总成交价也是2136万，成交单价9.8万，税费各付，上家税费为0元（法院付），只需承担契税；

• 碧云国际社区的世茂湖滨花园，对口实验东校九年制；

• 2023年2月26日链家成交了一套213.77平的三房，成交价2500万，11.695万/平，需承担上家税费150万左右；

• 以此成交房的单价测算此房价值：2522万=207.1 平*11.695万/平+100万。

二手成交信息：

Cross辣评

世茂湖滨花园：碧云带别墅的社区总归很好

• 碧云本身就是联洋的延续，同时也是更低密度的准别墅区，因此本身的价值、居住体验是没有问题的；

• 世茂的品牌问题：世茂作为闽商当中几乎是最负责任的品牌，整体上还是不错的，但是由于其产品缺乏前瞻性和领先性，因此在豪宅领域只能属于入门级别；

• 长远看碧云和联洋：前些年一直有人炒作联洋不行了，碧云要取而代之但从疫情前后以及规划来看，未来碧云可能是干不过联洋的。

视频详说：

视频详细解说如何正确认识世茂湖滨花园的价值以及未来的价值预测。

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评审观点及建议：

作为碧云板块当中的老牌社区，和世茂滨江一样都可以视作是一个豪宅板块内的入门级产品，各方面不缺但也没什么突出的亮点。

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