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• 此法拍房1451万起拍，中区，单价9.87万，税费各付，只需承担契税；

• 链家有一套同户型挂牌2200万，低区，单价15万，税费下家全部承担，较法拍需额外承担5%增值税+2%的个税；

• 23年5月12日成交了一套141平的3房，2020万成交，单价14.23万。

同小区最近成交：

链家同小区数据：

• 地段属性上佳：紧贴内环、准苏州河板块，区域居住氛围极其成熟，从属性上看足够支撑一个高品质改善居住的产品。

• 金茂死敌&次新房：宝华虽然名气没有金茂那么响亮，但实际上一直是直接竞争对手，因此喜欢金茂府的朋友们完全可以考虑。

• 板块上限是隐忧：项目所在区域是普陀内环、中环的衔接位置，虽然四通八达极其便利，但是由于老小区很多，板块规划、界面更新很难有翻天覆地的升级。

视频详细解说如何正确认识宝华城市之星的价值以及未来的价值预测。

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这个项目具有一定的欺骗性，因为本身产品的颜值很高，颇似豪宅，但是这个板块妥妥的普陀工人新村而且和诸多普陀工人新村一样，整体更新难度很高；

虽然经常见缝插针，实际效果很难匹配产品颜值，所以尤其投资价值方面存在缺陷，不可被忽悠买一个内环准豪宅，应当老老实实当做一个高品质改善对待。

越火爆的房源越容易让人忽略其真实的价值甚至背后的隐忧，袋鼠安家会以犀利观点，为您拓展角度和视野，理智判断房源的真实优劣，从而以更充分的准备达成更好的购房价值。

袋鼠安家 KANGAROO ESTATE

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在既往的服务历史中，袋鼠安家团队做得最大的一个客户的成交价是2.3亿。