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• 此法拍房2470万起拍，起拍单价13.3万，税费各付，只需承担契税；

• 二手同户型，高区同样看一些些江景，挂牌价3800万，挂牌单价20.47万；

• 2023年1月小区成交一套187.98平的三房（特别说明此房无江景），成交单价18.51万/平，总价3480万。

二手同户型挂牌：

二手三房2023年成交：此房无江景

法拍同小区成交统计：

• 南外滩规划上限高：外滩本身由于历史原因几乎不可能更改格局，因此南外滩也就是实际承载外滩经济发展重任的板块，可以说是无法替代的。

• 南外滩一线豪宅太少：在滨江板块当中，南外滩属于对住宅不太友好的，因此一线豪宅就两个，而二线还与大面积就该相交界，发展呈现尚需时日。

• 区域内最均衡的盘：相比隔壁黄浦湾，九里显然更适合居住，无论是原始设计还是发展走向，九里至少是这个板块里唯一纯粹的一线滨江豪宅。

视频详细解说如何正确认识华润外滩九里的价值以及未来的价值预测。

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虽然九里以现在来看已经是比较老的项目了，但是由于当年华润的品质还是相当可靠，且占据了相当稀缺的地理位置，因此这座老牌豪宅一直以来都是资产属性和居住属性兼备的优质资产。

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