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• 此法拍房839万起拍，单价5.1万，税费各付，只需承担契税；

• 链家目前有2套挂牌，低楼层的，单价7.1~7.2万，税费下家全部承担，较法拍需额外承担5%增值税+2%的个税；

• 23年4月20日成交了一套107.6平的3房，872万成交，单价8.1万。

同板块历史成交：

链家同小区数据：

• 紧靠中环成熟居住板块：成熟而相当接近CAZ的中环住宅区，虽然整体偏老，但项目本身是2005年代位的大社区，实用性强。

• 长期未被炒作的低水位：项目所在的彭浦板块绝对算不上是上海的热点板块，一直以来不温不火稳守刚需，所以相对而言水位不高。

• 市北高新区规划直接受益：大宁之后市北高新区规划成为北上海的又一大中环红利，而彭浦则是该规划的直接受益者。

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该项目绝对算不上是知名红盘，也不具备很高的投资属性，但作为刚改项目却是实打实的有性价比，因此对于有自住需求的购房者来说，相当成熟的板块、不算旧的社区再加上近端还有红利可吃，可以说是很不错的选择。

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