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同板块历史成交：7.5折

目前市场挂牌及成交：

• 同小区成交单价：12.6万（3楼低区）到14.2万。

• 链家建议市场价格：1950万（税费下家全部承担）。

• 目前此法拍房6.5折起拍，以近期成交7.5折来推测可能得标价，此套法拍得标价1550万左右（税费各付，7.5折是含税费差的）

• 最靠近前滩规划区的项目：位于南北高架以东第一线，是整个杨思最靠近前滩规划区的项目，目前没有之一。

• 占据着先发的价格优势：相比前滩集中发力在2015年后的高水位项目，该标的首发时间较早，因此较低的初始价格发展至今变得比较容易入手。

• 中环水平的准豪宅配置：有低密度产品配合的社区，采用标准中环准豪宅的内外配置，保新能力、品质感都比较强。

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该标的是整个杨思最有资格当前滩卖的项目，当年也叫合生前滩一号，定位比较高，如今当作一个品质改善，又能入手前滩，无疑是相当诱人。

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