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此房是浦东星河湾（2013年）一楼附地下一层的户型：房屋总面积592.78，地上面积322.31平，地下270.47平。

在2020年，成交了一套浦东星河湾（2010年）差不多户型的，当时成交价已是3500万，2020年至今涨了30%~40%不等，何况此次拍卖的房屋较这套成交的房屋大了近50平，房龄也更新一些，仅从此成交价来做初步推算，这套法拍房可成交的价格在5250万左右。

目前同期的房屋挂牌价15.4W/平：

综上信息+结合法拍热度（热度较低），有较大可能在起拍价左右成交，也就是4550万左右成交掉，如果是这个价格成交的话，性价比还是非常不错的。

• 星河湾从不指望地段：相比产品，星河湾至少在上海的项目论地段都一言难尽，属于极少数用地段成本贴补产品成本的项目，而且，星河湾均是围绕住宅造配套的综合体开发属性，可以一定程度上弥补地段的弱势。

• 小圈子里的必需品：因为星河湾极其鲜明的价值特点，因此其实从一开始，其实际受众都可以归类为小众人群，所以不要担心星河湾好像在市场上的声浪不如当年，其实在目标客群当中还是有相当高的声望和流通能力。

视频详细解说如何正确认识浦东星河湾的价值以及未来的价值预测。

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浦东星河湾肯定不是普适类高端项目，长期处于喜欢的人趋之若鹜、不喜欢的人嗤之以鼻的极端状态中。

因此作为流入二手市场十多年的项目来说，口碑的两极分化也会导致对其价值判断的误导性，甚至有时候你都会恍惚觉得这说的不是一个盘，这是浦东星河湾独特的魅力所在，也是购买过程中需要注意的地方。

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越火爆的房源越容易让人忽略其真实的价值甚至背后的隐忧，袋鼠安家会以犀利观点，为您拓展角度和视野，理智判断房源的真实优劣，从而以更充分的准备达成更好的购房价值。

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