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同板块历史成交

• 莘闵别墅区价值回暖：莘闵别墅区曾经犹豫前不着村后不着店的问题，很难兑现价值，但现在周边发展密度越来越高，价值也将逐步兑现。

• 北部增加了大规划：原本莘闵别墅区距离大虹桥有很深的缓冲区，但现在北部直接划入大虹桥衍生区，也将作为闵行生态商务区开发，资源升级明显。

• 品质上佳的独栋：莘闵别墅区是一个别墅、类别墅混杂的区域，产品代位也相当混乱，但标的确实正宗独栋，产品比较工整。

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板块资源在升级，产品品质有保障，总体来说是一个非常值得入手的别墅标的，无论是东部辛庄还是北部七宝均有直接的外溢需求。

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