5.9折，买黄浦塔楼| 学区3房 | 要一年半后才能收房，你会买吗？【周五活动】【7月21日】
发布日期： 2023-07-18
有这么一套房子：
• 17个小时后就会结束，至今无人报名，明天早上10点很有可能713W底价成交；
• 同户型低区挂牌1196万，此法拍房是19楼的14楼，高区，挂牌价不会低于1200万；
• 目前单价仅5.5W，2019年的成交单价已7.45W，目前小区挂牌单价最便宜的是9.2W；
• 此房是一套学区房，黄浦对口T队一般的海华小学 ++ 2T队的卢湾中学；
• 此法拍房还有一个相对比较棘手的问题：交房难的问题！此房需要到2025年3~5月才能交房，也就是差不多一年半到二年才能收到房。
这套房子，你会买吗？
• 5.9折可买黄浦的一套学区3房，总价仅720W，你会买吗？
• 但这套房子是塔楼，目前跌价最厉害的，未来还会再跌（学区的价值正在稀释）的近30年的塔楼，你会买吗？
• 这套房子要2年才能收房，6折可以买入，你会买吗？
5.9折720W买一套黄浦内环内的27年房龄的塔楼学区三房（128.92平，学区还不错）VS 花706W买一套闵行古美95.21平18年房龄的板楼二房（7.5折成交），菜场小学
• 这两个选项，如果是你，你会怎么选？
• 内环的塔楼+ 学区房， 可能6折拿下
• 而外环这套板楼+ 菜小学区，最终是7.5折拿到的
本周五（7月21日） 晚上19：30~21：30，肖然团队跟大家线上一起讨论：700万左右，外环的板楼 VS 内环的塔楼学区，这两个产品的优缺点，以及未来哪个产品更能保值增值？
此次私享会线下仅限10人，先报先得；（线下除了分享内容，还有一对一私享时间，会定制方案）；线上不限人数，报名即可获取参会链接。
➤ 适合人群：
• 刚需正在买房；
• 想7~8折捡漏的同学；
• 想做全面风险管理的同学
2023年，法拍 VS 二手 的4大优势
2023年，法拍 VS 二手房，有4大优势是：
限购出台，成交折扣大！
税费各付，交易成本低！
金融辅助，贷款比例高！
行业特性，稀缺房源有！
➤ 优势一：限购出台，成交折扣大！
• 我们用数据说话，2022年 上海法拍房的统计、分析，可以看出，9折内成交占比高达66%，5折~8折成交的法拍房总套数有314套。
➤ 优势二：税费各付，交易成本低！
• 2022年，上海法拍房 上架的1503套 ：“税费各付”的占比高达90%。
• 法拍房税费各付，意味着法拍房的交易税费超低！
• 如1000万买房，法拍较二手，税费差价高达70万。
➤ 优势三：金融辅助，贷款比例高！
• 最近玩了几笔二手房，发现贷款又出现了核税价只到成交的6~7成，法拍按揭贷款较特殊，直接以成交价来贷款，不受核税价的影响，如1000W买一套房（首套），法拍比二手可多贷款30%（法拍房不受核验价影响），首套情况下，也就是首付少付300万，贷款多带300万。
➤优势四：行业特性，稀缺房源有！
• 法拍房是强制执行房，即使是产权人的再怎么喜欢，再不想卖，只要被法院查封，就必须上架拍卖。
• 这是为何，法拍VS二手，懂的人已经在淘法拍！！！
长按识别下方二维码
报名参与活动吧~
◀ 8.5折得标的喜悦，却在3小时后，只剩下惊恐，这就是我的亲身经历！！！
◀ 我在上海买了一套法拍房——记我在上海买房的这3个月！！！
更多精彩，请关注
袋鼠安家视频号
袋鼠安家 KANGAROO ESTATE
