起拍时间：2024年1月18日

精推要点：房子本身是很好的，典型的带地下室下叠，算是类别墅，放在郊区不算太稀奇，放在市区范围内，还算稀缺吧，而且看起来格局没啥问题，主流的叠加都是这种排布。

起拍时间：2024年1月11日

精推要点：房子的户型、社区环境、房龄，都肉眼可见，与二手房的市场价是匹配的，折扣完全来自法拍渠道，一是年底，二是占用。 尤其是占用，很多人会怕，说实话这套在宝山的刚需刚改房源如果碰到占用，还真有可能有难度的。

起拍时间：

精推要点：小区品质算是中档偏高的，户型也中规中矩的，长征的地段么，从来不是热门、以后也不会是，普陀区的开发重点从来不在那里，但作为普通的居住板块，长征也是不错的，前，有近铁广场；近，小区紧贴着日常商业丰沛的梅川路，后，有中环百联，教育资源一般，普通工薪家庭自住的舒适度还是很不错的。

起拍时间：2024年1月12日

精推要点：这套房源的成交过程“就没挣扎几下”，很显然，年底的时间窗口+毛2千万的总价，是最大的折扣因素，简单来说就是掏不出钱——因为其他方面根本找不到可能被“嫌弃”的因素。

起拍时间：2024年1月8日

精推要点：大华锦绣华城是北蔡的第一标杆，这个超级大盘也是板块的“基石”，在浦东口碑极好，而且自带大量的日常商业配套，是沪上少数在市区的“生活大城”。

起拍时间：2024年1月5日

精推要点：这套房源放在全上海还真不算啥，但放在中山公园板块倒也还算是挺不错的了，毕竟是板式住宅了，而且整体品相算不上高档么，至少算是中档小区了，在传统市区的上支角，这品相和小区环境、户型都算是中档偏上了呀！

起拍时间：2024年1月4日

精推要点：这个楼盘的知名度极高，无人不知，而且名称直接挂钩“土豪”，论体面感，不输于至少一半的别墅项目，实际上，叠加、真别墅的小联排，不论是实际空间还是知名度的“豪气”，都远不如星河湾。

起拍时间：2024年1月1日

精推要点：房子挺一般的，当然，看户型也没什么明显的瑕疵，规整得很。 房龄和社区品质感么都是“肉眼可见”的，都早已包含在二手房的市场价中了，不构成二手之外的折扣理由。

起拍时间：2023年12月22日

精推要点：这算一套别墅了，而且是紧邻前滩、也就是算得上“市区别墅”的房子了，就这四个字，在上海楼市中就具备了95%别墅所不具备的地段优势和稀缺性，而且还天然带了前滩CBD土地价值红利外溢的地皮增值空间。